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2016年5月襄阳商品房成交数据分析

在楼市良好和“棚改”全面稳步推进的大环境下,不再观望的购房人开始涌入售楼部,而开发商也加大了推盘力度,5月襄阳7盘热开,共计5092套房源入市,供需两旺的态势创造出不错的行情,商品房销售2435套(不含限价房和撤销备案商品房)。而东津新区自2016年开局以来,也是屡刷存在感,不仅东津世纪城成交量跃居榜首,民生棚改也同步推进,绘就了发展新画卷。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站及襄阳住宅与房地产信息网)

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商品房成交

襄阳房产热线数据统计,襄阳市2016年5月商品房共计成交2435套,相比4月实际减少608套,环比下降19.98%,而同比增加331套,上涨15.73%,日均成交约79套。成交总面积达到25.19万方,环比下降16.31%,同比上涨14.76%;总成交金额14亿元,环比下降15.15%,同比增长了17.65%;商品房成交均价为5554.6元/㎡,相比4月的5469.65元/㎡的均价稍涨1.55%,同比去年5月的5425.59元/㎡的均价也上涨了2.38%。就单日成交情况来看,5月13日是本月商品房的成交高峰日,109套的单日成交量比上月的峰值日要少21套。

5月商品房套均价格、套均面积均呈现上涨态势。套均价格约57.49万元,环比上涨了6.03%,同比下降了1.65%。套均面积为103.45㎡,环比上涨了4.58%,同比微降了0.84%。

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住宅成交

相比今年4月,5月的商品住宅成交情况并不似房价上涨那样坚挺。根据襄阳房产热线数据研究统计显示,5月襄阳住宅共成交2106套,环比下降14.29%,实际减少了351套,同比上涨28.97%,实际增加473套,日均成交约68套。成交面积共达23.51万方,环比降低13.5%,同比猛涨30.68%。达成金额为12.36亿元,环比降低12.53%,同比猛涨37.79%。5月住宅市场的均价较为稳定,为5258.14元/㎡,环比微涨1.18%,同比上涨5.5%。就单日成交情况来看,5月13日是本月住宅的成交高峰日,单日成交量为106套,比上月的峰值日多6套。

5月住宅套均价格、套均面积均为上涨趋势。套均价格约58.69万元,环比上涨了2.05%,同比上涨了6.84%。套均面积为111.63㎡,环比上涨了0.91%,同比上涨了1.33%。

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非住宅成交

2016年5月的非住宅市场相比4月呈现“价涨量跌”的态势。5月非住宅成交套数为329套,相比上个月的586套的成交量下降43.86%,同比下降30.15%,日均成交约11套;成交面积也随之下降,共计1.68万方,环比下降42.47%,同比下降幅度逐渐拉大,为57.58%;成交金额为1.64亿元,环比下降30.8%,同比下降44.03%;非住宅成交均价约为9761.9元/㎡,环比上涨20.27%,同比也上涨了31.94%。就单日成交情况来看,5月3日是本月非住宅的成交高峰日,41套的单日成交量比上个月的日成交少了12套。

5月非住宅套均价格、套均面积均呈现上涨趋势。套均价格约49.85万元,环比上涨23.25%,同比下降了19.87%。套均面积为51.06㎡,环比上涨了2.48%,同比下降了39.26%。

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成交龙虎榜

从5月份上榜前十强商品住宅均价分析看:前十强均价在5000元/㎡以下的商品住房所占比例为50%;均价超过7000元/㎡的商品住宅只有恒大的精装修房源均价为7034.19元/㎡;均价在5000-6000元/㎡的商品住房只有民发世纪城一个项目均价是5089.14元/㎡;其他三个项目均价都在6000元/㎡以上。从均价环比涨幅情况来看,襄阳房价总体保持在平稳发展的水平,房地产市场呈现健康稳定的发展。

【结语】

襄阳房产热线数据研究员李冲分析认为,虽然襄阳市区多个楼盘均宣布“涨价”。但与不断传来的“涨价”声相比,5月份市区新建商品房的成交量却有所下滑。不少开发商表示更加看好后期市场,在近期楼盘开盘成交量火爆的刺激下,改善型消费的欲望被不断激发。


*更多数据详情,请关注襄阳房产热线数据页面。欢迎给襄阳房产热线数据研究员李冲(QQ:1131080510☏:180-0867-8230)提出宝贵意见。长按下方二维码加我好友哦(*^__^*) 

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