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房价显得“高调”将增加二线城市政策收紧风险

    3月一线城市楼市调控纷纷加码之后,尽管一线城市热度有所降温,但以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市“四小龙”接棒一线城市的火爆,房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。

    2016年4月,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%,相比3月份0.9%的增幅出现了明显扩大。

    同比看,在连续15个月同比下跌后,2015年12月房价出现同比正增长。2016年1~4月增幅处于不断扩大的态势,到4月份增幅为4.3%。

    自2010年开始实施限购政策以来,共有46个城市实施了楼市限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。

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    3月一线城市楼市调控纷纷加码之后,尽管一线城市热度有所降温,但以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市“四小龙”接棒一线城市的火爆,房价、成交量及土地出让量不断刷新纪录。

    易居研究院智库研究总监严跃进分析,通过计算得知,2016年4月,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%,相比3月0.9%的增幅出现了明显扩大。70城房价在2015年5月顺利完成止跌反弹的过程,之后保持上涨态势。2016年4月继续上涨,且增幅为近12个月之首。

    在整体上涨的同时,城市之间的分化仍然十分明显。统计局城市司统计师刘建伟分析,房价总体继续上涨,上涨城市个数继续增加,但城市间涨势出现新变化,一线城市涨幅较上月有所放缓,二、三线城市涨幅开始扩大。其中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均收窄,深圳二手住宅价格环比甚至出现下降,而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大,有些已超过一线城市涨幅。

    严跃进说,相比此前深圳房价的持续上涨,4月份厦门和合肥房价显得“高调”。这是由于一线城市的房价偏高,在限购升级的情况下,部分投资投机资金开始撤出一线城市,进而进入二线城市,这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。从另一个角度看,这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。

   原文标题:房价惊现“四小龙” 8大城市可能会重启限购

   本文来源:凤凰网


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