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住房公积金热点问题解析

  去年以来,我市不断释放住房公积金利好,密集推出惠民政策,市住房公积金管理大厅里,每天前来办理公积金业务的市民络绎不绝,咨询热线12329也热得烫手。近日,我们梳理了市民在办理住房公积金业务时咨询的热点问题,并就此采访了住房公积金相关负责人,其予以解答。

  问题一:城镇个体工商户和灵活就业人员能否缴纳住房公积金?需要提供什么资料?

  案例:市民刘阿姨系个体装修材料店打工者,属于灵活就业人员。为此,她特意查看了《住房公积金管理条例》却没有看到个体工商户、灵活就业人员等可以加入缴纳住房公积金行列的规定。她想咨询个体工商户、灵活就业人员是否可以缴纳住房公积金,需要提供什么资料?

  公积金管理:住房公积金缴存对象为本市男性未满60周岁、女性未满55周岁的城镇个体工商户和灵活就业人员:城镇个体工商户是指在本市领取营业执照的个体工商户及其聘用人员;灵活就业人员是指在本市以非全日制、临时性、季节性和弹性工作制等灵活形式就业或再就业的人员。

  襄阳市城镇个体工商户和灵活就业人员住房公积金缴存对象需提供的要件:(1)身份证原件;(2)外地户口的另需提供襄阳市暂住证原件;(3)《城镇个体工商户和灵活就业人员缴存开户申请表》;(4)个体工商户需提供工商营业执照;(5)要求提供的其他证明材料。

  像刘阿姨这样的情况,符合住房公积金缴存对象,提供相关证件,就可以申请住房公积金贷款。

  问题二:信用卡逾期还款多少次影响公积金贷款?银行能否消除不良记录?如果夫妻有一方征信记录良好,是否可以作为主贷人申请公积金贷款呢?

  案例:家住襄城区的林女士,就职于襄阳的一家事业单位,单位是2012年为其缴纳住房公积金的。近,林女士准备和丈夫用公积金贷款买房,在申请过程中却被告知:曾在另外一家银行办过信用卡,有3次信用卡逾期还款记录,对个人征集记录产生了不良影响,公积金贷款被拒绝。林女士表示自己逾期还款行为完全出于无意,缘于对住房公积金政策的不了解。她想咨询信用卡逾期还款多少次影响公积金贷款。银行能否消除不良记录?如果丈夫的征信记录良好,是否可以申请住房公积金贷款呢?

  公积金管理:个人信用卡或者银行贷款连续3个月逾期,或者在两年内累计逾期超过6次,无法申请公积金贷款。即使银行出具“无欠款证明”也不行。

  银行原因导致客户的不良记录,可以修改,但林女士的情况是个人原因导致的,银行不能消除其不良记录。若林女士已将信用卡欠款补齐,他们可以出具一份“无欠款证明”,表明林女士信用卡目前的状态。

  像林女士这种情况,个人信用卡连续逾期3个月,无法申请住房公积金贷款,即使出具“无欠款证明”,也没有作用。由于征信记录以家庭为单位,夫妻双方若有一方有不良记录,另一方也受影响,因此林女士的丈夫申请公积金贷款也将被拒绝。

 

  问题三:公积金贷款买房后还能申请提取住房公积金吗?

  案例:小丽近期在檀溪路看中了一套商品房,有购房打算。单位为其缴纳的住房公积金账户中有10万元,首付三成,剩下的想申请公积金贷款。她想咨询申请贷款后可以把账户里的公积金提取出来吗?

  公积金管理:职工在住房贷款偿还期内,自还款月计算,每满一年可以申请提取住房公积金用于偿还贷款,提取额度不得超过一年内的月还款本息合计,且累计还贷提取额不得超过累计已还本息合计。

  公积金贷款的原则就是“提取余额与申请贷款不能同时进行”。如果办理公积金贷款前,没有支取过公积金的,可以在还贷一年后,办理公积金支取。办理支取金额是当年还贷总额的本息,其后,可以每周年申请办理支取一次,每次支取金额是当年还贷总额的本息,直至还清该套住房所有贷款。即必须符合与上次支取间隔满一年,满一年后的任何时间都可以随时办理。

  像小丽这种情况,在还贷一年后,可以申请提取住房公积金余额。

  问题四:购房超过一年可以提取公积金吗?需要提供什么资料?

  案例:康先生是宜昌人,在襄阳上班。单位为其缴纳住房公积金。2014年10月份康先生和刘女士结婚后在襄阳购置首套商品房,合同上写着康先生和刘女士的名字,两人的公积金都没有提取过,现在急需用钱,康先生想知道能否把他和妻子刘女士的公积金都提取出来?需要提供什么资料?

  公积金管理:职工购买自有住房(商品房、经济适用房、拆迁房及二手房)二年之内的,可以提取本人及其配偶的住房公积金。

  所需资料(商品房、经济适用房)(1)《商品房/经济适用房/拆迁房买卖合同》原件(2)不动产发票原件(二手房提供契税发票原件及复印件)(3)职工本人身份证原件及复印件一份(4)职工本人银行卡

  像康先生这种情况,提供相关资料,可以申请提取住房公积金。

  问题五:老河口上班,与单位终止劳动关系,在襄阳重新就业,单位未给缴纳住房公积金,可以在襄阳申请住房公积金贷款买房吗?

  案例:小月在老河口上班,今年4月份小月与单位终止了劳动关系。在襄阳找了一份工作,单位却一直没有给她缴纳住房公积金,小月想咨询她现在可以在襄阳申请住房公积金贷款买房吗?需要提供哪些资料?

  公积金管理:住房公积金贷款申请人应同时符合下列条件:(1)具有城镇常住户口或者其他合法居留身份;(2)正常缴存住房公积金满3个月及以上;(3)能够提供符合法律规定的购房合同或协议,或所购住房的房屋权属证明;(4)能够提供真实、有效的购房首付款凭证,或购房相关票证;(5)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力,无影响住房公积金贷款偿还能力的其它债务;(6)管理和受托银行要求提供的其它证明材料。

  像小月这种情况,不可以申请住房公积金贷款买房,4月份已经与原单位解除关系了,不再是正常缴存的状态。足额正常缴存住房公积金满3个月及以上才可以申请住房公积金贷款。


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