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“地王”大戏愈演愈烈

5月,“地王”大戏愈演愈烈,“面粉贵过面包”又成普遍现象。

5日,北京昌平3宗地块均刷新区域新高,全部“面粉贵过面包”;13日,南京248亿元出让7幅地,建邺区G11地块经过88轮竞拍,终以88亿元成交,溢价率114.6%,成为南京年内总价地王;27日,信达地产以123亿元夺下杭州奥体地块,溢价率96%,创出杭州总价地王;30日,合肥拍卖10幅地,溢价全部超过200%……克而瑞信息集团(下称“克而瑞”)的统计显示,截至今年5月底,“三高”地王总数超过100宗,半数以上溢价超过100%。

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    总体上,各城市土地市场与楼市之间存在极强的正相关系。在上海、深圳等城市出台调控政策后,苏州、南京、杭州、合肥等二线城市楼市接过了上涨的接力棒,佛山、东莞等城市则受益于一线城市的外溢效应出现补涨行情。

绝大多数分析认为,“地王”频现缘于楼市火爆情绪蔓延至土地市场,使得房企“补库存”欲望强烈,以及部分城市供需失衡助推了房价的上涨预期。

    楼市局部过热,使得开发商往热点区域扎堆土地,推高地价,而地价的上涨又进一步提升房价上涨预期。市场上,每一宗“地王”的拍出,都被视作周边楼盘的一场狂欢,在售楼盘借势涨价已然成风。

    克而瑞分析师谢杨春表示,供求关系是直接影响价格的走势,地价也是推动房价上涨的因素之一,楼板价直接高过周边售价会让大家都会觉得房价要涨,自然也要去买。

    值得一提的是,参与这一波“地王”行情的企业数量众多,既有万科、保利、绿地等稳健型巨头,也有泰禾、融信等新晋实力派,当然也少不了信达这类主营业务并非地产的“过江龙”。

来源:凤凰房产


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