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6月1日襄阳市区将实行不动产统一登记 网友热门关注问题答疑

   6月1日襄阳市区将实行不动产统一登记,近期有很多市民询问不动产统一登记后房屋交易如何办理?房管部门和不动产登记部门分别负有什么样的工作职责?档案查询是否有变化?小编就大家所关心的问题采访了市房屋产权与市场管理处负责人丁志强。 

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问题1:为什么成立不动产登记机构后,房屋交易手续还需要在市政务服务房管局窗口办理?现在办理房屋交易手续和实行不动产统一登记之前有什么变化?

  丁志强:房屋交易和产权管理是住建部赋予各级房产主管部门的重要职责,在不动产登记职能整合前,住建部大力推行房屋权属交易登记一体化,将交易和产权管理与登记融合起来,形成了内部运转、严谨规范的业务流程,保证了房屋交易安全、维护了房屋权利人合法权益。实行不动产统一登记后,根据国土部和住建部《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》要求,登记职责由市国土资源局不动产登记负责,房屋交易管理职责继续由房产管理部门承担,具体业务由市房屋产权与市场管理处办理,所以涉及到房屋交易的相关手续必须要到房管局窗口(市政务服务C区一楼)办理。

  6月1日后,办理房屋交易手续和以前的程序基本上是相同的,只不过是办理房屋交易业务须先在市政务服务房管局窗口申请,通过交易审核后,当事人再向不动产登记窗口申请办理登记。为方便群众办事,提升服务水平,我们和不动产登记制订了工作流程衔接方案,进行了业务流程再造和业务系统对接,继续以饱满的热情服务办事群众。

  问题2:不动产登记实施后,市政务服务房管局窗口办理哪些业务?

  丁志强:根据职责,不动产登记实施后,市房管局将继续做好对房产转让、抵押等交易活动以及房屋面积、产权档案等的管理工作。主要是涉及房屋交易产权管理的房屋所有权转让交易管理、房屋抵押交易管理、楼盘表管理、政策性住房交易管理等业务,具体如下:

  一是房屋所有权转让交易管理,主要有商品房买卖、存量房买卖、存量房继承、存量房赠与(受遗赠)、拆迁还房、产权互换、房改购房、存量房析产、企业改制、作价入股、国有资产划拨、夫妻离异财产分割、房屋拍卖、预购商品房预告等业务。

  二是房屋抵押交易管理,主要有抵押设立、额抵押确定、在建工程抵押、预购商品房抵押权预告、预购商品房抵押权预告转存量房抵押等业务。

  三是楼盘表管理,在房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表,通过楼盘表对各房屋交易与产权各项业务进行管理,主要有新建房屋楼盘表建立、楼盘表变更等业务。

  四是测绘成果审核备案,在房屋交易和建设单位进行登记时所需要的房屋面积成果,由相关具有测绘资质的机构出具,须经房产管理部门审核备案后方可使用于登记。

  总之,老百姓俗称的“交易过户”“用房子抵押贷款”手续全部包含在其中,过去经常说的“办房产过户”的事情继续要到市政务服务房管局窗口办理。

  问题3:房屋过户与不动产登记怎样衔接?

  丁志强:申请人凭网签合同等资料办理纳税申报手续,持纳税凭证及相关资料到房管部门申请办理房屋交易与产权管理审核。房管部门在承诺时限内审核完毕,向不动产登记机构移交《房屋交易与产权管理告知书》及相关交易资料,并通知申请人至不动产登记机构办理不动产登记。

  问题4:二手房买卖的网签在哪里办理?

  丁志强:为了方便群众办事,提高办事效率,从2016年6月1日起,原在市住房保障和房屋管理局四楼的存量房网签网备业务改在市政务服务房管局窗口办理,同时为了进一步便民利民,我们还在市政务服务房管局窗口中增设了存量房交易的房屋信息查询业务,办理二手房买卖的群众可以在市政务服务一次将过户手续办结。

  问题5:实施不动产登记后,首套房证明、无房证明等房屋信息查询是否还在房管部门办理?

  丁志强:依据编办的精神,住房建设部门负责建设个人住房信息系统。各类房产信息查询仍在襄阳市住房保障和房屋管理局四楼档案办理。市民需携带本人身份证明、户口本、结婚证等资料申请,当天即可办结。2016年6月1日实行不动产登记后,不动产登记部门会将新登记的信息即时传输到房屋交易与产权管理信息系统,不会影响市民查询房屋信息。

  问题6:不动产登记实施后,原来的房产证还有效吗?

  丁志强:不动产登记实施后,依据“不变不换”的原则,原办理的房产证继续合法有效,无需重新办理。(来源:襄阳日报)


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