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房企行业造富能力减弱 业内人士:黄金时代已过

中国房地产0研究组”研究报告显示,2015年,沪深及大陆在港上市房地产公司的营业收入均值达到123.35亿元,同比增长15.09%。同期净利润均值为16.03亿元,同比增长6.44%,但增速低于上一年1.36%。

值得关注的是,2015年,热点城市土地市场竞争加剧导致企业利润空间受到进一步挤压。与上年相比,不同净利润规模层级的上市房企数量保持不变,但平均增速分化,呈“强者恒强”态势。

房企行业造富能力减弱 业内人士:黄金时代已过

此外,受行业供需关系变化影响,房企为提升项目去化水平而加大营销、管理投入,导致利润空间也被摊薄。2015年,房地产上市公司的毛利率与净利润率延续近年来下滑趋势,连续四年走低。沪深、大陆在港上市房地产公司的毛利率均值分别为31.26%、29.82%,同比分别下降1.87%和2.35%;净利润率均值分别为9.20%和14.61%,较上年降低2.35%和2.21%。

为应对利润率持续下滑,部分房地产上市公司主要从降低土地、融资成本及管理模式上进行变革。包括加大项目及土地的收并购力度破解拿地难、土地成本高企问题;抓住国内资本市场尤其是债券市场的融资机遇大力发债;创新管理模式,全面实施跟投制度,促进项目运营效率和盈利水平提升。

上市房企的资产收益水平也在下降。报告显示,2015年,沪深、大陆在港上市房地产公司的净资产收益率均值分别为8.15%和11.91%,每股收益均值分别为0.35元和0.51元,分别与2014年持平及下降0.13元。其中沪深、大陆在港上市房地产公司中分别有约七成、六成的企业净资产收益率出现下滑;分别有超过八成和六成的企业每股收益出现下降。

中国指数研究院院长黄瑜称,“2015年,有三类房地产上市公司获得了资本市场较多青睐。包括谋求转型,发展多元化业务,积极打造新利润增长点房企;以兼并收购、重组实现市值跨越式发展,尤其是具有国企背景的上市房企;项目储备布局一线和二线城市或紧随战略的房地产上市公司。”

亿翰中国董事长陈啸天认为,房地产开发经常被认为是目前少有的“暴利行业”,在我国经济增速下滑的大背景下,行业盈利能力也在下降。此外,不论是在A股市场还是港股市场,房地产行业整体的市盈率要普遍低于其他行业。这主要是由于,房地产黄金时代已过,目前处于平稳发展的阶段,资本市场对于更能迎合我国消费升级、产业转型趋势的行业更加看好。

文章来源:地产界

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