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为加速商品房去库存 多地制定力推棚改货币安置策略

  目前不少地方政府出台力推棚改货币化的执行细则,通过税收优惠减免、货币补偿奖励等方式鼓励货币化安置,货币化安置比例已经不断提高。城市棚改安置方式也成为商品房库存高企条件之下去库存的一种渠道。

  根据前期积累,住建部所提倡的货币化安置途径已经确定,主要包括三种方式,首先是政府搭建平台,居民与开发企业直接对接选房;第二种方式是政府从开发商那里购买合适的商品房作为安置住房。第三种是老百姓拿到钱自主选择。

  在原住建部政策研究副主任王珏林看来,棚改安置房需求无疑属于刚需的一种。在商品房库存高企的背景下,住建部正研究打通商品房和安置房的通道,把棚改安置房的经济动能转至商品房,以确保实现打造多元化的住宅供应体系,去库存和稳定楼市和促进经济增长等一石多鸟的作用。

加速商品房去库存

加速商品房去库存

  根据统计局数据,商品房销售面积增速在今年4月转正后,保持持续增长的势头。不过,在王珏林看来,在高库存的背景下,下一步楼市回暖的命题如何持续,仍需考量

  “虽然楼市趋稳,但高库存命题仍在。”在王珏林看来,抓住真实的住房需求,才是确保销售端的有力保证。这也和本轮以释放自住和改善性需求的政策初衷吻合。

  根据住建部网站,截至8月底,棚改开工452万套。按照单套50平,每平米投资2000元来看,已经产生2.3亿平方米建筑面积的住宅需求,拉动了4520亿元的投资额。

  安徽住建厅一位人士表示,在货币化安置比例要求上,住建部并未设上限,亦鼓励条件适合的地区货币化安置比例高达100%。该说法亦通过多地住建厅和住建部的渠道证实。住建部住房保障司巡视员刘霞也公开介绍,如果房地产市场有足够的存量住房,可以满足棚户区居民的住房需求,与需求相匹配,就可以不新建安置房,直接通过货币化方式解决。

  在上海易居房地产研究院研究总监严跃进看来,普查库存商品房总量,可以更有针对性的促进商品房存量转为棚改保障房,也可以确保地方政府稳楼市政策更具针对性。实行货币化安置,棚户区居民安置时间可由过去的3-4年缩减到半年以内,实现即买即入住。


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