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去年房企不增利 净利润跌破10%逼近制造业

万科累计实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元,较2014年分别上涨14%以及21.5%。

恒大地产2015年合约销售额、合约销售面积、合约销售均价创历史同期纪录。其中,合约销售额2013.4亿,同比增 长53.1%,合约销售面积2551.2万平,同比增长 40.2%;合约销售均价7892元/平方米,同比增长9.2%。

房地产利润

2015年全年保利地产共实现签约金额1541.04亿元,同比增长12.75%;实现签约面积1218.30万平方米,同比增长14.22%。

在大型房企中,2014年超过万科的绿地控股去年增速放缓。2015年绿地控股房地产业实现合同销售金额2301亿元,合同销售面积2176万平方米,与上年度基本持平。

分析人士称,2015年伴随多轮去库存政策的刺激,房地产销售回暖明显,特别是一二线城市房地产去化率较高,甚至出现供不应求的局面,因此房地产企业销售速度增加,并不奇怪。但是营业收入的增加并没有看到利润的增加。不少房地产净利润率破10%。

保利地产为例,年报显示,其2015年归母净利润为123亿元,仅增1.2%。营业收入1234亿元,净利润率9.97%。金地集团2015年营业收入为327.33亿元,净利润为32亿元,净利润率为9.8%。碧桂园2015实现营业收入1132.2亿元,实现净利润97.12亿元,净利率仅8.6%

这是整个房地产行业的缩影。据中原地产统计的已发布年报的56家沪深上市房企,去年平均净利润率低至9.4%,跌破10%,房地产的利润率正逐步逼近制造业。而去年同期,这个数字为10.3%。

中原地产分析师张大伟表示,2015年房企出现了,增收不增利润的现象。宽松的房地产政策虽然刺激了房地产市场探底回,但爆发式上涨首年,在2014年房企的平均净利润率为10.5%,在2013年净利润高达11.97%。数字显示,房地产企业的盈利能力大幅下调。房企营收增加,但利润涨幅低于营收涨幅,房企利润率明显下调。大部分企业的利润率都明显下调。

文章来源:地产界

原文标题:地价太高?去年房企不增利 净利润跌破10%逼近制造业


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