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襄阳市2016年一季度土地出让数据分析

1月“两孩”正式落地,2月央行又宣布在“不限购”城市下调首付款比例,同时减征购房税费,进入3月,随着两会召开,央行降准实施了更为宽松的货币政策,利好政策的叠加效应促使襄阳楼市成交火热,然而,襄阳土地市场却在走低。

襄阳市2016年一季度土地出让情况一览表

襄阳市2016年一季度土地出让情况一览表(全屏查看大图)

一季度本就是传统的土地市场淡季,一方面是由于春节因素的影响,另一方面,政府一季度推地较为谨慎,房企拿地的积极性亦不高,因此襄阳一季度整体土地供求均处于低位。据襄阳房产热线数据研究显示,2016年一季度襄阳土地成交宗数共计15宗,出让面积558441.88㎡,环比上一季度下降27.6%,与去年同期相比下降43.54%;总交易金额约49046.22万元,环比下降45%,同比下降82.4%。

襄阳市2016年一季度土地供应情况一览表

襄阳市2016年一季度土地供应情况一览表(全屏查看大图)

根据襄阳房产热线数据统计,2016年1月—3月襄阳土地供应宗数共计19宗,总交易额约为21071万元,相比去年四季度下降72.72%;总计供应面积约77.48万平方米,环比下降约51.52%。(注:本文数据均来源于襄阳市国土资源交易网站)

【土地出让及供应面积走势】

襄阳市2016年一季度土地出让及供应面积走势

襄阳市2016年一季度土地出让及供应面积走势(全屏查看大图)

据襄阳房产热线数据统计,2016年一季度里,襄阳地区通过土地招拍挂方式出让的土地共15宗,而且均已成交,无流拍情况。由上图可以看出,一季度土地出让面积先扬后抑。1月土地出让面积为134794.8㎡;2月土地出让面积猛然增至383657.98㎡;到了3月,土地市场骤然变冷,成交面积降至39989.1㎡。

相比于土地成交的波澜起伏,土地供应呈现出持续走高态势,襄阳土地供应空间显得越来越大。今年一季度,襄阳共推地19宗,其中1月推地100990.4㎡,2月升温至292695.8㎡;到了3月,381147.9㎡的推地面积升至本季度的峰值,可以看出在襄阳土地市场整体环境虽然淡却不静,随着市场成交上升和库存压力的减轻,开发商需要陆续补充土地储备,年内高潮可期。

【土地出让及供应金额走势】

襄阳市2016年一季度土地出让及供应金额走势

襄阳市2016年一季度土地出让及供应金额走势(全屏查看大图)

稀缺性一直是地价持续攀升的一个动力,尤其是在部分房企去库存压力减少的情况下,对于高价地块的获取会更加有动力。据襄阳房产热线数据统计,2016年一季度里成交的15宗地块共创金额达49046.22万元。其中,1月的出让额约为20815.89万元,土地供应竞买备用金达3214万元。2月成交金额开始上扬为26874.7万元,竞买备用金升至7550万元;3月,房企的竞地热情逐渐变淡,1355.63万元位居一季度成交榜尾, 反而竞买备用金升至榜首,共计10307万元;其中,在1月里被襄阳融侨房地产开发有限公司以10663.05万元的高价拍下的樊城区春园东路地块,成为2016年一季度的地王。

【土地出让及供应类型分析】

襄阳市2016年一季度土地出让及供应类型一览

襄阳市2016年一季度土地出让及供应类型一览(全屏查看大图)

据襄阳房产热线数据统计,襄阳市2016年一季度土地出让及供应类型多样,从面积上看,工业还是不可忽视的大部分,出让面积为106497.88㎡,供应面积为266460.45㎡;科教用地在一季度供应的土地均已经成功出让,具体面积为239565.6㎡;另外,一季度商住一体土地类型无成交面积,供应面积为149095.2㎡;纯住宅类型在一季度成交面积为90884㎡,供应面积为106571.7㎡;其他商服用地出让面积为104365㎡,无供应面积;可见商业用地及带有商业的商住地块较受青睐,构成了成交主力。

【结语】

襄阳房产热线数据研究员认为,明显看出政府在“有供有限”的政策方针下继续放缓土地供应,当前市场预期的转变和观望情绪的加深将导致开发商重新审视市场,调整拿地策略,拿地将理性回归。


*更多数据详情,请关注襄阳房产热线数据页面。欢迎给襄阳房产热线数据研究员李冲(QQ:1131080510☏:180-0867-8230)提出宝贵意见。长按下方二维码加我好友哦(*^__^*) 

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