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2016年一季度襄阳商品房成交一览

去年年底襄阳楼市销量的增速已经让大家感受到2016年将是房地产大年的热度,但今年一季度襄阳商品房成交面积和金额同比分别增长64.23%和61.64%,更让大家感觉到行情的火爆。在一季度政策的大力推动以及需求端恐慌性入市的双重影响下,襄阳房地产市场迎来“大阳春”。襄阳房产热线数据研究员发现,各家开发企业基本都完成了一季度销售目标,交出了圆满的答卷。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站及襄阳住宅与房地产信息网)

【商品房成交套数分析】

襄阳市近五个季度商品房成交套数一览

襄阳市近五个季度商品房成交套数一览

襄阳房产热线数据统计,2016年一季度襄阳商品房成交共计7661套,平均每月成交约2554套。较之上一个季度,本季度商品房成交套数稍降13.99%,实际减少1246套,与2015年一季度相比增加2850套,同比猛涨约59.24%。一季度襄阳住宅市场,成交总量为6572套,环比微降9.2%,同比表现十分抢眼,为去年同季度住宅成交套数的两倍,涨幅为102.1%。相比于住宅市场“吃香”的情况来讲,非住宅市场则显得“门庭冷落”,一季度非住宅房成交总量为1089套,环比下降34.79%,同比下降30.15%。忽略2月春节的备案滞后因素,整体看来襄阳一季度楼市表现还是十分火爆的。

【商品房成交面积及金额分析】

襄阳市近五个季度商品房成交面积一览

襄阳市近五个季度商品房成交面积一览

襄阳市近五个季度商品房成交金额走势

襄阳市近五个季度商品房成交金额走势

2016年一季度,襄阳市内商品房成交面积约79.6万方,环比上个季度下降了9.7%,同比涨了约61.23%;商品房成交金额共计43.82亿元,环比微降8.9%,同比上涨了61.64%。一季度襄阳市住宅成交面积约72.41万方,环比降幅约为10.43%,同比涨幅约为105.7%;住宅市场成交金额为37.76亿元,环比下降8.24%,同比涨幅为117.89%,住宅市场相比上季度可以说是并驾齐驱,但是相比去年同期称得上发生了质的飞跃,几乎扛起了整个一季度成交面积和金额的大梁。而非住宅成交面积约7.19万方,环比下降1.78%,同比滑落49.26%;非住宅成交金额共计6.06亿元,环比下降12.68%,同比则下跌38.04%。

【商品房成交均价走势分析】

襄阳市近五个季度商品房成交均价走势

襄阳市近五个季度商品房成交均价走势

2016年一季度襄阳房价呈现了上升的趋势,据襄阳房产热线数据统计的数据显示,襄阳市近五个季度商品房成交均价波动幅度并不大,具体而言,在2016年一季度,襄阳市商品房成交均价为5505.03元/平米,环比小幅上涨0.92%,同比上涨0.25%。从上图大致可以看出,相比于非住宅均价的波动起伏,襄阳住宅均价稍有抬头,襄阳楼市在预期好转的轨道上稳步前进。住宅成交均价为5214.75元/平米,环比小幅上涨2.44%,同比则上涨5.92%;另一方面,非住宅在今年一季度稍微出现了回落,成交均价为8428.37元/平米,环比下降11.1%,同比上涨22.12%。

【2016一季度各月商品房成交分析】

2016年一季度襄阳商品房各月成交套数占比

2016年一季度襄阳商品房各月成交套数占比

2016年一季度襄阳商品房各月成交均价走势

2016年一季度襄阳商品房各月成交均价走势

从襄阳房产热线数据统计数据显示,具体看2016年一季度商品房各月的成交套数,相比于3月的佳绩,1月和2月就显得并不是那么出彩了。3月的商品房成交套数为3261套,占一季度总成交套数的43%,位居首位;1月成交2790套,占比36%紧追其后;2月成交1610套,占比21%;成交套数从2月至3月呈现直线上扬趋势,但是在成交均价方面则是一路下滑。1月的商品房成交均价为5313.77元/㎡;2月则攀升至5694.35元/㎡;到了3月,企稳至5594.77元/㎡。

【楼市库存量】

截止今年3月底,襄阳商品房库存量为580.34万平米(含开发企业自持商业物业),同比减少11.06%。其中,商品住房库存313.24万平米,同比减少14.05%,市场供需较为平衡;写字楼16.72万平米,商业营业用房250.38万平米。

【结语】

一季度,襄阳楼市去库存的“开门红”超预期,多家房企的销售额同比翻番并创历史同期新高。襄阳房产热线数据研究员李冲认为,去库存是未来很长一段时间的政策主线,上半年房地产销售有望延续回暖势头,房地产投资增速也将低位回稳。


*更多数据详情,请关注襄阳房产热线数据页面。欢迎给襄阳房产热线数据研究员李冲(QQ:1131080510☏:180-0867-8230)提出宝贵意见。长按下方二维码加我好友哦(*^__^*) 

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