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襄阳2016年第14周楼盘销售周报(03.27-04.02)

从今年5月1日起,备受关注的“营改增”将扩大试点行业范围。其中,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四个行业将纳入营改增试点范围。自此,现行营业税纳税人全部改征增值税,相信这对商品房买卖会产生一定的影响。据襄阳房产热线小编不完全统计,襄阳房价目前处于较为稳定的状态。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站及襄阳住宅与房地产信息网,网签具有滞后性,实际成交量大于网签量。)

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商品房成交方面:襄阳房产热线数据统计,第14周商品房的四项基数(成交套数、成交面积、成交金额、成交均价)中,各个数据均呈现下降态势。本周商品房网签总套数共计482套,环比上周成交总套数下降了约29%,具体差值为196套。本周日成交套数约69套,相比上周的日成交量少了28套;第14周的商品房成交面积约47291.81㎡,与上周62659.16㎡相比,实际少了15367.35㎡,且环比有24.53%的降幅;本周的成交总金额为2.69亿元左右,与上周的成交总金额3.69亿元相比,有27.24%的降幅;第14周商品房的成交均价5678.87元/㎡,较上周的5890.86元/㎡成交均价下降3.6%。

本周,商品房套均价格、套均面积呈现上涨态势。套均价格约55.72万元,较上周的54.44万元,上涨了2.35%。本周套均面积约98.12㎡,较上周的92.42㎡颇有降温,环比上涨了约6.17%。

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住宅成交方面:据襄阳房产热线数据研究员李冲统计,第14周住宅市场稍显降温。具体来说,本周住宅的网签成交套数共计401套,与上周的成交套数498套相比,实际下降了97套,环比有19.48%的降幅;本周住宅成交面积约43577.02㎡,与上周54091.72㎡相比,实际减少了10514.7㎡,环比也有约19.44%的降幅;本周住宅成交金额约2.35亿元,相较上周2.63亿元降了10.79%。成交均价方面,本周住宅均价为5389.25元/㎡,与上周4866.84元/㎡相比消费有所上涨,涨幅约10.73%。

襄阳房产网小编统计,本周的住宅套均面积、套均价格均呈现上涨趋势。其中套均面积约108.67㎡,与第上周108.62㎡相比,环比上涨了0.05%;而套均价格约58.57万元,与上周套均价格52.86万元相比,环比上涨了10.79%,实际每套平均涨了约5.7万元。

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非住宅成交方面:据房产热线数据统计显示,本周的非住宅市场7天内,每天都有不同程度的网签成交量,而且本周非住宅网签成交量共计81套,相比上周180套的周成交,环比下跌55%;成交面积共约3714.79㎡,相比上周的8567.44㎡环比下跌56.64%;另外,非住宅成交总金额约0.34亿元,相比上周的1.06亿元环比下跌68.15%;成交均价具体数据为9076.23元/㎡,与上周12356.15元/㎡相比有大幅度下降,降幅约26.54%。

本周的非住宅套均面积、套均价格均呈现下降趋势。其中套均面积约45.86㎡,与第上周47.6㎡相比,环比下降3.65%;而套均价格约41.63万元,与上周套均价格58.81万元相比,环比下降了29.22%。

纵观2016年第14周襄阳商品房成交总体数据的波幅和走势,成交套数方面,住宅部分的成交套数峰值出现在3月28日,成交量为73套,相比上周的峰值要少25套;非住宅本周成交套数峰值出现在3月29日,为39套,相比上周的峰值要少24套。成交均价方面,本周住宅均价区间在4922元/㎡至5700/㎡;而本周非住宅的均价区间则在6514元/㎡至19924元/㎡之间。

结语:襄阳房产热线数据研究员李冲分析认为,营改增的推出对地产行业短期内不会带来剧烈变化,但未来将产生深远影响。其中,营改增鼓励所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣,这对从事商业地产开发的房地产企业去库存起到了促进作用。


*更多数据详情,请关注襄阳房产热线数据页面。欢迎给襄阳房产热线数据研究员李冲(QQ:1131080510☏:180-0867-8230)提出宝贵意见。长按下方二维码加我好友哦(*^__^*) 

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