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两会房地产市场议题:稳定房价是重要任务

    两会期间,正对目前房地产市场出现的各种问题,两会代表和专家们都对此提出了自己的看法,并有针对性的提出了解决方案。不少专家学者们通过自己独特的分析见解,指明了未来中国房地产市场发展的趋势。

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两会房地产市场议题:稳定房价是重要任务

    陈政高:正起草深化住房制度改革方案

    住房制度是的一项重要制度,它事关民生、事关深化改革,也事关新的体制和机制的建立。经济工作会议提出要明确住房制度改革方向,以满足新市民的住房需求为主要出发点,以建立“购租并举”的住房制度为主要方向。根据的要求,住建部会同有关部门进行了充分调研,反复征求了意见,起草了深化住房制度改革的方案,整个工作还在进程当中。

    陈政高:对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心

    棚户区改造和房地产工作事关民生福祉,事关城镇化进程,事关经济社会发展全局,党、国务院非常重视,“十二五”期间取得了重要进展。在今年的《政府工作报告》中,李克强总理对今后一个时期的棚户区改造和房地产工作作出了新的部署,提出了新的要求,我们要认真地抓好落实。

    看中国的房地产形势并作出一个预计,要看基本条件。首要基本条件,中国经济长期向好的基本面没有改变。去年的经济实现了6.9%的增长,今年预计要增长6.5%—7%之间。我们在2020年要全面建成小康社会。这就是我们经济的基本面。有了这个基本面,房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。第二个基本条件,中国的城镇化进程没有变。现在已经有了7.7亿人口住在城镇,常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。这样一个大规模的城镇化进程,为房地产发展提供了巨大的空间。

    陈政高:稳定一线城市和部分二线城市的房价

    春节后一线城市房价发生了很大变化,上涨过快。一线城市都主动履行了调控的主体责任,采取了很多措施和办法:一是实行严格的限购政策,实行严格的税收和金融政策;二是增加土地供应,而且公布于众,稳定预期;三是增加中小套型的供应数量,特别是搞好保障性供应建设;四是打击各种违法违规行为;五是主动发声,引导舆论。

    与此同时,各个部委也讲了明确的意见。通过这些工作,我们通过网签数据看,已经收到了一定的成效。部分二线城市春节后房价也上涨过快,我们也密切关注,随时沟通。现在二线城市在这方面也都采取了许多措施来稳定房价。我们除了要做好一线和部分二线城市的房价稳定工作以外,还要抓好价格的监测,随时发现问题,及时提出对策,努力保持房地产市场平稳健康发展。

    倪虹:相信今年的棚改任务一定能全面完成

    去年国务院专门下发了37号文件《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》,明确了近期棚户区改造任务。特别是提出了棚改三年行动计划,2015—2017年要开工改造1800万套。去年的目标任务是580万套,实际上开工了601万套,力度是的,规模也是比较大的。2016年是“十三五”的开局之年,《政府工作报告》有明确要求,今年还要开工改造600万套,同时要提高货币化安置比例。

    在这种情况下,要完成600万套的任务,压力很大,困难也不少。但是,我们有信心全面完成任务,有三点:一,有党、国务院的高度重视,今年在财政各方面压力比较大的情况下,还提高了棚户区改造补助的标准。二,各地很早就开始行动,项目到现在为止已经全部落实,比往年提早了两到三个月。三,开发银行、农业发展银行等政策性银行加大了支持力度。所以我想,有这些有利的条件,相信今年的棚改任务一定能全面完成。

    陈政高:全面排查和整治危房旧房

    建筑工程质量问题是个非常大的问题,事关人民群众生命财产的安全,事关社会的稳定,还事关资源的有效利用。对这个事,社会高度关注,人民群众也高度关注,但是由于方方面面的原因,类似事故时有发生。为了解决这些问题,我们对在建工程搞了“工程质量两年治理行动”,是从前年9月份开始搞的,落实了5方的主体责任,对存在问题的企业和单位进行了严肃问责。现在有效果,但是差距还很大,对于在建工程我们是这么做的。对于原来的一些房屋,特别是危房旧房,我部从去年6月份开始,在进行了排查和整治,现在整个排查整治工作还在进行当中。

    倪虹:尽早形成一个完整的、运行有序的租赁市场

  我国的房屋交易市场是在不断发展,也在不断完善,保障体系也正在逐步建立起来,特别是近几年,保障性安居工程大规模建设,但是我们租赁市场的发育确实相对于那两个方面是落后的。主要问题:一是我们现在还缺少专营住房租赁的企业,也没有形成规模。二是我们的租赁市场现在主要是二手房和旧房,一手房租赁市场还比较少。三是中介机构服务上还存在不规范、无序竞争的问题。四是在机制体制方面和有关法律方面还都需要完善。目前我们正在抓紧研究,要提出加快住房租赁市场发展的意见。主要内容:一是着眼于法律法规的建立,体制和机制的建立,规范租赁行为。二是着眼于培育市场主体,包括企业和机构、个人。还要着眼于政府努力推动这项工作,能够尽早形成一个完整的、运行有序的租赁市场。

    陆克华:对房地产中介行业开展专项规范和整顿

    房地产中介机构提供的中介服务是房地产市场一个组成部分,但也确实存在一些不良的房地产中介机构,甚至违法违规的中介机构,通过各种方式谋取不正当利益,坑害消费者权益。为此,我部已经决定今年要开展一次专项的规范和整顿,大体从以下几方面来考虑:一,要规范中介机构房源信息的发布。二,全面推进房地产转让合同的网签。三,切实加强房地产交易资金的监管。四,强化对房地产中介机构的备案管理。五,加强中介从业人员的管理,提高从业人员的素质。六,要完善信用信息系统,建立中介机构从业人员的信用档案制度。七,各级房地产主管部门要加大日常的监督检查力度。

    原文标题:两会透露房地产信号:稳定房价是重要任务

    原文来源:南方财富网


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