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聚焦两会后楼市走向 各部委观点一览

    两会期间楼市成为各大代表们关注的焦点,围绕楼市发展的问题讨论也非常激烈。2016年,在两会上,各大部委头头脑脑说房地产的委实不少,中国房地产市场本质上是个政策市。各大部委对于2016年的楼市走向也都表明了自己的观点。

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    住建部:

    3月5日,住房和城乡建设部长陈政高表示,目前一线城市北京、上海、广州、深圳变化非常大,正与这四个城市保持密切联系,想方设法稳定市场。主要涉及:1,实行严格的限购政策,同时实行严格的差别化税收和信贷政策;2,增加土地供应面积,及时披露相关信息;3,增加中小户型供应数量,搞好保障性房屋供应建设;4,打击各种交易当中的违法违规行为;5,正确引导舆论。

    央行:

    3月9日,央行副行长潘功胜表示,解决目前的一线住房上涨问题,需要一些综合措施,央行正与住建部、银监会等部门商量,准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营。3月10日,央行公布数据,2月人民币贷款增加7266亿元,同比少增2970亿元。这一数据比1月的2.51万亿元大幅减少,远低于市场预期。3月12日,央行行长周小川、副行长易纲、潘功胜、范一飞等答记者问。周小川表示,货币政策是总量政策。没有必要采用过度的货币政策刺激来实现GDP增长目标,如果国际国内没有大的经济金融风波事件,未来还是会采用比较稳健的货币政策。 

    中国房价出现很大的分化,从总量看,房地产仍面临较大去库存压力。 一二线城市房价上涨比较猛,引发很大关注;要更好发挥城市一级的政策指导。商业银行要增强住房信贷风险评估能力,了解金融风险。 一些P2P平台是否具备收复贷款资质存在疑问,必须符合相关规章制度,必须明晰资金来源。潘功胜表示,央行将因地施策,如去年以来北京、上海几个一线城市必须执行原有的政策;加强市场自律,由商业银行自主决策;住房金融采取宏观审慎管理。

    潘功胜表示,房地产中介机构、房地产开发企业自办金融业务或者与P2P平台合作,提供的“首付贷”产品加大居民购房杠杆,削弱宏观调控政策有效性,增加了金融风险,同时也增加了房地产市场风险。即将开始互联网金融的专项整治活动,对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开始进行清理和整顿,打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。潘功胜说,目前中国商业银行房地产贷款、个人住房贷款占整个贷款的比例大概是14%,不良贷款比例是0.38%,低于整个银行业1.7%左右的不良贷款比例。从首付比看,即便按照调整以后的20%首付比,和国际上横向比较来看也是较为审慎的。1月份首套房的首付比普遍在35%以上,二套房实际首付比在40%以上。

    统计局:

    3月12日,统计局发布2016年1-2月份房地产开发和销售数据。2016年1-2月份,房地产开发投资9052亿元,同比名义增长3.0%,增速比去年全年提高2个百分点。1-2月份,商品房销售面积11235万平方米,同比增长28.2%,增速比去年全年提高21.7个百分点。商品房销售额8577亿元,增长43.6%,增速提高29.2个百分点。

    银监会:

    3月12日,银监会主席尚福林表示,我国银行业总体运行平稳、风险可控,不少指标优于一些发达平均水平。对P2P业务,中国银监会也会继续加强监管,与有关部门共同开展互联网金融专项治理。

    国土资源部:

    3月9日,国土资源部部长姜大明对媒体表示,支持各地的调控措施,相信房价可以稳定。1、将对保障性的安居工程实行土地应保尽保,充分发挥政府土地收储的作用,及时增加土地供应面积。2、盘活城市中的闲置土地,特别是一些房企长期囤积没有开发的土地。3、加大城市低效利用土地的再开发,支持棚户区城中村改造,坚持和完善招拍挂制度,防止异常交易抬高房价。4、将采取有保有压、优化结构以及分类调整等举措,合理增加城市土地供应面积。一线城市的土地调控不会出现逆转,开发边界也不会突破。目前会同相关部委已经确定了人地挂钩方案,正按程序报批,原则上以人为,以人定地、人随地走。准确统计和测算每个城镇新落户人口的数量,根据城市规模、人均占用土地的

状况来制定差别化的标准,并在此基础上合理确定城镇新增建设用地的规模,通过土地利用总体规划和年度规划来保证这项制度的落实。5、今年1月不动产统一登记细则开始实施,信息平台已经开始试运行,层面的林权、海域都已移交完毕,比较难的是市县两级统一登记的机构整合,也已在去年底基本完成,331个地市都已经整合完毕;今年工作是使这项工作能够在基层得到全面落实,到2017年全面发挥作用。

    税务总局:

    3月13日,税务总局局长王军说,估计“两会”结束后,国务院常务会议很快会审议营改增方案,审定后税务总局将配合财政部尽快下发并公开实施方案,以利纳税人遵循。税务总局副局长汪康说,今年银行、建筑业、房地产、生活服务四行业将减税5000多亿元。 

    财政部:

    3月7日,财政部部长楼继伟表示,目前个税改革方案已提交国务院,今年将把综合与分类相结合的个人所得税法草案提交人大审议。根据改革思路,新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可减税。

    人大常委会预算工作委员会:

    3月11日,人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露,今年的立法工作计划,已将房产税法列为预备项目,目前正在对立法中的难点进行研究论证和草案起草。待草案成熟并综合考虑各个因素后,将提请人大常委会审议。

    发改委:

    3月6日,发改委主任徐绍史表示,当前一、二线城市房价上涨速度较快,幅度较大,需通过加快推进保障房建设和棚改,增加住房供给,采取诸如限购等行政措施以及经济政策等,抑制不合理的投机性需求,限制房价过快上涨。

    原文标题:两会后楼市怎么走?部委看点一网打尽

    原文来源:广州房产


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