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两会谋划楼市大发展 楼市分裂格局或将缓解

    在如今中国楼市,一二线城市与三四线城市楼市分化格局愈演愈烈,楼市的冷热不均决定了楼市发展策略需要因城施策。众所周知,按照经济工作会议提出的目标,“去库存”已成为今年及以后一段时间供给侧结构性改革非常重要的方面,且其在“五大任务”中的地位也仅次于“去产能”。

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两会谋划楼市大发展 楼市分裂格局或将缓解

    今年的两会,除了备受关注的“十三五”规划、供给侧结构性改革、经济下行、“五大任务”等重要话题之外,楼市也是代表、委员十分关注的话题。其中,在“去库存”目标下出现的“高房价”、“首付贷”等问题,也引起了代表、委员的广泛热议。比较一致的观点是,一线城市的房价快速上涨,不仅会对“去库存”带来不利冲击,而且以“首付贷”为主要手段的楼市高杠杆,有可能会留下严重的风险隐患。

    围绕“去库存”也出现了很多政策。包括信贷政策、税收政策、土地政策等,以便于能够在较短的时间内把楼市的库存问题解决好,避免造成资源浪费和引发区域性金融风险。

    对代表、委员的关心,以及舆论和公众的担心,相关政府职能部门也迅速作出回应,对部分一线城市房价上涨过快的问题,明确表示将采取相应措施,控制房价上涨,避免发生风险。如对一线城市继续实施限购政策、遏制房产中介、开发商等发放“首付贷”、增加一线城市土地供应等。那么,这是否意味着,两会过后,楼市格局将发生变化呢?

    政策出台以后,却出现了意想不到的现象,一线城市房价迅速上涨,三、四线城市“去库存”却效果寥寥。不仅没有达到“去库存”的目的,反而引发了舆论和公众对房价上涨的担忧,引发了广大居民对房价的恐慌。楼市出现的这种“分裂”局面,是非常令人担忧的。要知道,一线城市出现的房价快速上涨现象,并不是城市刚需被激活的表现,而是大量投资者、投机者以及开发商、房产中介等在钻政策的空子,制造房价泡沫,积聚楼市风险,甚至是在积累金融风险。如果任凭这样的现象发展下去,楼市的风险将越来越大,其与金融风险的关系也越来越紧密。一旦出现“资金链”断裂的现象,就极有可能引发区域性金融风险。

    可以肯定,两会过后,有关方面就会依据楼市出现的“分裂”局面,对政策进行调整与优化,亦即对一线城市出台严格的调控和约束政策,坚决遏制这些城市的房价上涨,遏制各种高杠杆横行。而对三、四线城市则进一步放宽政策,为“去库存”助力。

    对前者来说,的问题就是要规范市场行为,包括开发商、房产中介、小贷公司、P2P平台等,凡是采用不规范行为销售商品房、为购房者提供高杠杆等资金提供行为的,坚决予以打击,尤其要处以严厉罚款。对此,司法机关、有关政府职能部门,应当就此出台相应的处罚政策,以遏制一线城市房价上涨。

    对后者来说,一方面要在政策上给“去库存”更多的支持和支撑,鼓励三、四线城市尽快“去库存”;另一方面,要严格规范地方政府行为,严格控制地方再增加库存。并明确下达“去库存”指标,三年之内必须将库存压缩60%以上。在此基础上,一旦三、四线城市出现房价快速上涨的现象,也要采取调控措施,避免房价再度快速上涨。如果这样,两会以后楼市的“分裂”格局就将得到逐步缓解,一线城市的房价趋向平稳,并有可能出现下降,三、四线城市的“去库存”效果将逐步显现,风险得到化解。

    原文标题:两会后楼市"分裂"格局将缓解

    原文来源:东方网


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