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两会期间房价走势广受热议 专家预计2017年房价或将见顶

    在2016年的两会上,各大代表委员们对当前经济形势发展纷纷出谋划策,特别是对于日前高烧不止的房地产市场给出了大量的宝贵意见。两会代表委员和专家预计,半年房价涨幅将扩大,置业者应及早入市。受访专家预估,房价在2017年或将见顶。并称,短期来看,2016年上半年房价涨幅将扩大,一线城市下半年仍看涨。购房自住者应趁早出手,投资者则要审慎。

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两会期间房价走势广受热议 专家预计2017年房价或将见顶

    从“去库存”上升为任务,到各地房价的攀升、“日光盘”的频现,楼市不出所料地成为两会期间热议的焦点。一方面是一二线城市的再度火爆、供不应求,另一方面是三四线城市的库存高企、地方政策花样频出,楼市两极分化可谓“冰火两重天”。两会代表委员和部分专家预测,在“去库存”目标完成之前,政策面将保持宽松,更多利好政策仍然可期。

    在今年的地方两会上,在26个省级政府工作报告中,“去库存”共出现41次,其中,河北、山西、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、福建、湖北、贵州、云南、陕西、等13个省份把“去库存”列入了2016年的政府工作安排。

    2月2日,央行降低首套房首付比例后,2月19日,财政部、国税总局、住建部联合发布了调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知,进一步为“去库存”开路。

    随着流动性的释放,更多资本从一线流向二线城市,世邦魏理仕预计二线城市的住宅价格将进入加速上升期。2015年,部分开发商在二线城市以较高溢价拿下标的,更多的个人投资者也有望在今年将投向二线市场。世邦魏理仕预测,主要二线城市在2016年第二季度的住宅交易量将较去年同期出现大幅增长。

    研究院研究报告显示,2016年1月份,50个城市新建商品住宅存销比为12.4,这也意味着市场需要用12.4个月的时间才能消化完这些库存,该数值相比2015年12月份12.2个月扩大了0.2个月的水平。目前存销比数值大体相当于2013年9月份的水平。存销比处于历史低位,这是近期房价持续上涨的市场逻辑。2016年上半年预计该指标总体上会在低位徘徊,也意味着后续房价将继续上涨。

    统计局数据显示,2016年1月份,70个城市中,有46个城市房价止跌或上涨。其中深圳、上海、南京、厦门和合肥五个城市的房价环比增幅较大,深圳在同比增幅排行中位居首位,为52.7%。北京、福州、武汉、杭州和广州的增幅也较大,位列前10位。

    某研究院智库研究总监严跃进表示,从趋势判断来看,2016年上半年购房政策环境总体宽松,市场交易会趋于活跃,房价增幅扩大的可能性也较大,从目前市场判断来看,涨幅较大的时期可能会在6月份。从置业的角度看,尽早入市是较明智的,否则房价继续上涨,相应的购房成本会继续增加。从投资的角度看,则要谨慎,防止高位进入。

    一线城市已连续13个月存销比数值低于12,这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。同时,新房市场的去库存周期较小,相应房价上涨的压力可能会转嫁到二手房市场上。二线城市的逻辑和一线城市类似,其存销比连续七个月低于14个月,房价上涨幅度相对也较大。相比来看,三线城市的存销比较高,去库存压力相对较大。

    安信证券表示,我国房地产市场的区域分化特征,决定了政策手段也会有所不同。该机构认为,为了使得政策的有效性提升,应当采取因地制宜的策略,而不是“全盘通杀”。对于轻度过剩和基本均衡的城市需要政策大力支持,但对于供给严重过剩的城市,即使进行拯救效果也不大。

    政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康建议,楼市现在冰火两重天,“去库存”要区别对待。贾康认为,三四线城市需要去库存的现状目前是比较清晰的,但也不是每个城市都要采取千篇一律的办法,还要根据城市特点设计具体的方案,同时手段也要多样化。要掌握好合理的政策组合,不能光看某一些点、某一件事,一定要放在整个配套措施里考量。除了减税,还有信贷方面、优化配套产品供给形式,比如将公租房、二手房与“去库存”联动。

    某研究院根据统计局2月26日公布的《2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》对70个大中城市住宅销售价格数据进行计算得知,2016年1月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.3%,相比2015年12月份0.2%的增幅出现扩大。该报告还指出,随着上半年房价环比的继续上涨,预计同比增幅将继续扩大。

    此前房价涨幅过大的一二线城市,未来涨幅会趋缓,杨红旭认为,在2017年下半年甚至会出现下跌,但对于多数二三线城市,房价仍有上涨空间,直至楼市降温。国泰君安证券研究数据显示,2015年施工面积(潜在库存)高达73.6亿平方米,是待售面积的10倍多。其中,住宅施工面积为51.2亿平方米,占比为70%。如果考虑已批未开工土地,自建房和小产权房等其他,库存数量更大。

    绿地金融投资控股集团有限公司董事长、总裁耿靖预测,房价将在2017年年底、2018年年初见顶。他认为,宏观经济见底会出现在2017年上半年,经济见底之后,因为政策有滞后性,估计货币宽松的环境在2017年年底会改变。在这个时点上,汇率也会贬值到一个稳定区间。当经济见底之后,货币宽松环境改变,由宽到紧,对于楼市来讲,就是一个见顶信号。

    此外,受访专家直言,地方政府如果在急于救市的冲动裹挟下贸然出台一些不符合市场规律的政策,也将存在巨大风险。日前,沈阳甚至发布毕业未超过5年的毕业生购房实行“零首付”政策,瞬间引爆舆论,后紧急召回。对此,政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示,对只考虑短期行为、不利长效机制,如“零首付”这类的做法,坚决反对。

    人大代表金硕仁认为,三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企,资金链紧绷,不排除房价会进入下行通道。

    原文标题:两会代表和专家热议房价:2017年或将见顶

    原文来源:搜狐


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