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一线城市楼市现场外配资 专家称需警惕风险

    目前随着房地产市场的火爆发展,各种炒房的手段也再次出现。包括自买自卖转按揭、炒房等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现。据从深圳、北京等房价大幅上涨的一线城市了解到,尽管目前整个房地产市场风险仍然可控,但业内专家认为,针对一线楼市的投机行为,应当及时调控,抑制过度投机。

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一线城市楼市现场外配资 专家称需警惕风险

    2015年深圳新房成交面积暴涨65%,成交价格暴涨47%,单价突破4万元/平方米,成为楼市“领头羊”。与以往中介炒房、合伙炒房等传统手段相比,去年以来深圳炒房出现了新手法、新特点。其中包括自买自卖转按揭,即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷,之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款,套出70%的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖,在没有购房者接盘的情况下,反复套利,扩大了炒房者的头寸。

    据调查发现,2015年,炒房者周先生将深房传麒山小区一套房产,通过3次转按揭操作,以抵押贷款的方式从银行套出“利润”约500万元。周先生表示,一旦房价下行,他就把房子扔给银行,“反正已经赚了500万”。

    目前该平台已经进行了9套房产的。认筹金额从50万至180万元不等,认筹人数从8至42人不等。其中百仕达小区一套46平方米的房屋持有4个月,出售后净赚45万元,收益率达到77%。搜房网也推出类似的平台,累计完成87个房产项目。

    第三种途径则是通过互联网金融炒房。去年以来,很多机构均推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”。以搜狐和搜易贷联合推出的“首付贷”为例,在无抵押贷款的情况下,“首付贷”可贷1万元到房屋总价的20%。其流程是,平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品,然后对外发售。据了解,目前市场上甚至出现了“一成首付”的“首付贷”产品。

    专家认为,炒房者借助转按揭、、P2P等“加杠杆”手段,使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易就被突破。过度杠杆化则可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资,容易产生“次级贷款”,加大房地产金融风险。

    中原地产分析师张大伟表示,杠杆在房地产交易的作用已经显现,现阶段短期内的暴涨便是加杆杠的结果。“虽然杠杆的运用并不会改变市场的趋势,但其带来的爆发性释放,将大大缩短走势变动的幅度,例如原本需要半年时间才能达到的涨幅,也许1个月或几天就会达到。”他说,“现阶段的楼市状态有些像2014年底、2015年初的股市,本应逐步上涨,但快速进入疯牛状态。”

    尽管目前楼市高杠杆投机并不普遍,不会引发系统性金融风险。但业内人士表示,应当对一线城市楼市精准调控,适度降温。政协委员、中国东方资产管理公司原总裁梅兴保表示,楼市要分类调控,分地方施策。现在所提及的火爆市场主要是几个热点城市,全局来说还是应该支持税收、财政政策、金融政策适当地加杠杆。增加杠杆,就是现在降低资本金比例,降低首付。而北京上海深圳这些地方则没有可比性,应该赶快施行定向调控,抑制投机。

    原文标题:一线楼市场外配资助长投机潮 专家建议精准调控防风险

    原文来源:中财网


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