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房贷杠杠率需维持正常水平 警惕再融资风险

    招商银行资产管理部分析师刘东亮表示,目前,我国房贷的杠杆比率仅为美国的三分之一,房贷加杠杆的空间肯定是存在的,而且与发达相比还有比较大的差距。但从一线城市的房价角度来看,居民的购买力相对于房价来说,也存在不合理之处。

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房贷杠杠率需维持正常水平 警惕再融资风险

    不少观点认为,从风险抵御能力来看,房贷仍属优质资产。经济学家宋清辉就表示,中国的住房贷款在银行业总贷款中比重较低,仍属于安全产品,尚不存在如美国、日本类似的等隐患。

    随着央行下调二套房首付比例,市场有部分观点认为,过往的金融危机和经济衰退多与房地产泡沫破灭相关,提高房贷杠杆率,或为地产泡沫埋下隐患。

    有分析人士通过梳理历史经验发现,过往的金融危机和经济衰退多与房地产泡沫破灭相关联,远者如日本房地产泡沫破灭导致长达十数年的经济衰退;近者如美国的“次贷危机”,由房地产引发的违约演变成席卷全球的一场金融风暴。

    “所有的经济体都有泡沫,关键要看政府的容忍度是多少。”资深地产人士薛建雄表示,目前,上海、深圳等一线城市的地产泡沫在30%~40%左右水平,相对而言仍在可控范围。

    宋清辉认为,住房杠杆在改善居民住房问题上发挥了积极作用,但这类方式目前存在不少亟需解决的问题。虽然它会较大地降低购房者的购房门槛,长远来看,可能并不能真正地降低购房者的购房综合成本,有一个成本延后效应。

    多位市场人士均认为,此次房贷加杠杆仍属于行政层面干预市场,银行以及信贷机构介入的空间比较有限,房贷衍生工具开发量不足,因此房贷违约的传导和放大的链条能得到有效的控制。

    “通过金融方案买房的首付比例可能仅一成。”中原地产市场研究部总监宋会雍表示,当前房价上涨速度较快的背景下,若通过衍生工具不断给房贷加杠杆,其中酝酿风险的可能性将加大,需要对此保持警惕的态度。

    原文标题:房贷“泡沫”仍可控 需警惕再融资风险

    原文来源:中财网


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