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央行下调存款准备金0.5个百分点 利好二线楼市

    2月29日晚,央行宣布自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行2015年以来第6次降准。九州证券经济学家邓海清测算,本次降准将释放约七千亿元的资金量。

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央行下调存款准备金0.5个百分点 利好二线楼市

    一位业内人士表示,本次降准可以说是“意料之外,情理之中”。据估算,截至昨日,央行逆回购累计未到期余额已升至1.31万亿元,仅本周将有9300亿元公开市场操作到期。尽管2月18日,央行曾发布公告宣布延续前期增加公开市场操作频率的有关安排,但上周隔夜回购利率仍然一度上涨。

    央行相关负责人表示,本次全面降准的实施,其目的是保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

    邓海清认为,此次降准的原因是银行间资金面偏紧张、公开市场大量到期、外汇占款大量流出、股市大幅下跌,因此降准“对冲”的成分较大。除了缓解春节前投放的逆回购到期、部分银行补缴存款准备金等因素带来的流动性紧张,外汇占款的持续下降导致的基础货币投放不足,也可能是本次全面降准的原因之一。

    兴业银行兼华福证券经济学家鲁政委则表示,从平补外汇占款流失来看,早有降准的必要性。外汇占款如果增加,则意味着注入流动性,减少则相反。昆仑银行战略投资与发展部总经理助理李建军表示,由于去年末和今年初两个月外汇占款持续下降、且规模较大,基础货币投放出现问题,因此采取降准,但这种效果是中性的,是对冲外汇占款的减少,不会带来额外的流动性。

    多位专家及分析人士认为,虽然本次降准释放的资金量仅起一个对冲作用,但背后的宽松意义明显。中金证券债券分析师陈健恒认为,自去年10月份以来,央行再降的举动,即使在春节前后资金面容易紧张的局面下,也只是通过公开市场和MLF等工具投放资金。央行此时的降准举动将市场的宽松预期重新拉了回来。

    本次降准是否会加剧“楼疯长”呢?易居研究院智库研究总监严跃进认为,在房价持续上涨的背景下,房贷申请规模会增大,这会使得商业银行贷款方面显得力不从心。而通过降准,使得商业银行可贷资金规模上升,进而有能力继续推进宽松的房贷政策。

    严跃进特别提醒,要防范各类市场风险。比如,近期上海、深圳等城市房价持续上涨。而降准会进一步使得市场预期看涨,加剧部分房企楼盘项目的价格调整或上升。因此,近期对于一线城市来说,需要提防各类政策效应下的盲目涨价行为,对于部分随意涨价的做法需要进行打击,进而维护购房者的购房利益。

    原文标题:央行降准0.5个百分点 二线楼市或迎利好

    原文来源:中财网


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