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襄阳2016年第8周楼盘销售周报(02.14-02.20)

春节长假历来是楼市的冰封期,每年春节期间的成交量虽然有一定浮动,但纵向比较的意义并不大。根据往年的经验,一般要到元宵节后,楼市才会逐渐“复苏”。第8周过完,春节也慢慢走向尾声,襄阳楼市的网签周成交量也逐步进入回升轨道。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站及襄阳住宅与房地产信息网)

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商品房成交方面:襄阳房产热线数据统计,第8周商品房的四项基数(成交套数、成交面积、成交金额、成交均价)中,各个数据呈现不同程度的涨跌。本周商品房网签总套数共计288套,环比上周成交总套数上涨了5660%,具体差值为283套。本周日成交套数约41套,相比上周的1套日成交量多了40套;第8周的商品房成交面积约30504㎡,与上周582.16㎡相比,实际上涨了29921.84㎡,且环比有5139.8%的涨幅;本周的成交总金额为1.72亿元左右,与上周的成交总金额0.03亿元相比,有4949.3的涨幅;第8周商品房的成交均价5641.7元/㎡,较上周的5854.6元/㎡成交均价小幅下降3.64%。

本周,套均价格、套均面积呈现下降态势。商品房套均价格约59.76万元,较上周的68.2万元,下降了12.34%。本周套均面积为105.92㎡,较上周的116.43㎡颇有降温,实际下降了约9%。

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住宅成交方面:据襄阳房产热线数据研究员李冲统计,第8周住宅市场回温明显。具体来说,本周住宅的网签成交套数共计264套,与上周的成交套数5套相比,实际增加了259套,环比有5180%的涨幅;本周住宅成交面积约28950.95㎡,与上周582.16㎡相比,实际增加了28358.79㎡,环比也有约4873%的涨幅;本周住宅成交金额约1.6亿元,相较上周0.03亿元涨了4581.7%。成交均价方面,本周住宅均价为5511.7元/㎡,与上周5854.6元/㎡相比消费明显下滑,降幅约5.86%。

襄阳房产网小编统计,本周的住宅套均面积、套均价格均呈现下跌趋势。其中套均面积约109.67㎡,与第上周116.43㎡相比,环比下降5.81%;而套均价格约60.44万元,与上周套均价格68.17万元相比,环比下跌了11.33%,实际每套平均降了约7.72万元。

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非住宅成交方面:襄阳房产热线数据统计显示,虽然本周的非住宅市场7天内有4天的网签数据都是零,但是相比较上周的“白卷”而言,依然可圈可点。总体来看,本周非住宅网签成交量共计24套,成交面积,约为1553.05㎡;另外,非住宅成交总金额约0.13亿元,成交均价具体数据为8065.36元/㎡。本周非住宅套均价格约52.19万元,套均面积约64.71㎡。

纵观2016年第8周襄阳商品房成交总体数据的波幅和走势,成交套数方面,住宅部分的成交套数峰值出现在2月17日,达66套,相比上周的峰值要多62套;非住宅本周成交套数峰值出现在2月18日,为22套,相比上周的峰值要多22套。成交均价方面,本周住宅均价区间在4841元/㎡至6257/㎡;而本周非住宅的均价区间则在0元/㎡至20355元/㎡之间。

结语:襄阳房产热线数据研究员李冲认为,随着我市不断落实上调住房公积金存款利率、调减房地产契税、营业税等政策,襄阳楼市3月或迅速温暖。


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