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央行房贷新政执行 首付减低后贷款利息将增加

    2日央行再次出台楼市调控新政,宣布在不实施“限购”措施的城市,居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。也就是说,首套房首付比例可以降低至20%。 

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    通知称,央行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况,自主确定辖区内商业性个人住房贷款的首付款比例。

    与之前的政策相比,该政策主要是部分城市的首套房首付比例可以降低到20%,而之前普遍是30%;二套房贷款,如果首套房贷款未结清的,首付比例可以降为30%,之前政策底线是40%,有些地方执行的是50%。因此,此次政策执行后,不限购地区的居民买房,不论是首套还是二套,首付比例可以降低5%-10%,对某些购房人群甚至可以达到20%。值得关注的是,这是继2006年6月之后,商贷首付比例重回二成。

    易居研究院副院长杨红旭表示,首付门槛降低,有利于刚需和首改需求入市,尤其是对于那些收入不低,但积蓄不多的年轻人、年轻家庭,可谓是“及时雨”。因此,这一政策刺激普通住宅需求。

    有不少业内人士认为,这一政策对促进购房者入市的影响可能并不太大,因为首付降低,在利率不变的情况下,则意味着月供增加,偿还银行的利息总额增加。

    对首套房来说,目前普遍享受85折的优惠利率4.165%,如果100万元的房子,以前首付30%,需要30万,每月月供4303元,20年累计支付利息为33.27万元。现在首付能降至20%,只需要20万,但每月月供增加到4918元,增加606元,累计利息增至38.02万元,增加4.75万元,涨幅为14%。如果买一套300万元的房子,月供要增加1818元,整体利息支出多了14.25万元。

    多位业内人士认为,此次首付降低只是经济工作会议以来化解房地产库存的步,信号意义明显,预计降准降息、财政补贴、税费优惠等政策将加速落地。

    杨红旭认为,未来还会有其他宽松政策出台,进一步促进楼市复苏。2016年,楼市将继续回暖。经济学家马光远认为,首套房贷首付比例回到了20%,意味着房地产救市大幕拉开,从这次政策开始,各主管部门去库存的执行落实政策将会相继出台。

    原文标题:央行出房贷新政 总价300万房子月供多1818元

    原文来源:中财网


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