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2015年广州改善需求爆发 二手楼市量价齐涨

    2015年在一系列政策利好的刺激下,广州楼市开始逐步回升,特别是二手房方面表现非常明显。数据显示,2015年全年广州二手房网签量突破50000套,12月二手楼市更是网签量翘尾,创造了2014年至今的纪录6070套。

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2015年广州改善需求爆发 二手楼市量价齐涨

    数据显示,2015年上半年度,70-90㎡的二手房占比一直为市场主流,占比26.88%-28.77%,直至7月,90-120㎡的房源首度以28.82%的微弱优势超越70-90㎡的28.56%占比,成为主流。其后在下半年,90-120㎡区间的房源保持地位,其占比更是在9月份以1440套、29.19%的优势攀至全年,可见下半年改善型需求出现了爆发。

    据了解,2015年下半年,天河、番禺、越秀多个板块涌现业主返价潮,其中尤以第四季度为明显,这也是去年网签均价上涨超一成的重要因素。搜房网广州二手房数据监控的数据显示,除了增城区的网签均价位出现在5月外,2015年各区县的二手房网签均价全年位均集中在6-12月,其中尤以12月为集中。

    广州二手电商商圈经理庄锐鸿认为,去年12月成了业主抬价和返价频繁的月份,主要是由于去年上半年二手住宅总体成交量不大,仅网签了19942套。下半年买家在买涨不买跌的心理下入市,二手住宅网签量大增62%。攀升至32423套,成交比上半年大增一万多套。

    2015年广州二手楼量价齐涨。2016年情况又将如何?接受媒体记者采访的不少业内人士均表示,预期今年广州限购有望松动,今年的楼市量价仍会有提升。但如果限购不放松,广州楼市仍要做促销才能去库存。

    满堂红链家市场部经理周峰表示,预期广州今年会对穗六条进行有限度的放松,但前提是北京和上海先放松,广州再跟进。中城地产负责人刘小姐也表示,限购已不再适应当前状况,今年极有可能会在下半年放开。搜房网广州二手电商商圈经理黄顺嘉对此持同样观点,认为全面放开限购的可能性不大,但社保限制或会由3年变为1年。

    原文标题:广州楼市限购会否开闸成今年悬念

    原文来源:中财网


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