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2016房产中介问题依旧 监管力度需加强

    对于房产中介市场而言,一直以来中介市场给人的印象都是比较混乱,监管漏洞频出,各种纠纷不断。在房地产中介领域,监管部门显得十分弱势。一位不愿透露身份的业内人士甚至表示,目前这个行业的确很乱,但要管的话,“还是得靠企业自觉”。

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2016房产中介问题依旧 监管力度需加强

    链家、爱屋吉屋们,一直以“行业颠覆者”形象出现,宣称要推动行业秩序变革。比如,链家自建网站是为了抵抗虚假信息、抬高经纪人收入是为了提高从业者素质;爱屋吉屋降低佣金,也是认为现行的佣金价格不合理。然而,半年多以来,与链家、爱屋吉屋越来越高的市场占有率共生的却是非议、不信任。

    比监管制度更松的是准入门槛,几乎已经达到“形同虚设”的地步。在美国、澳大利亚,房地产经纪人是非常专业的行业,有严格的考试制度,从业者也大多是中等的白领,可以终身从事这份职业。而在国内,挂着“经纪人”名号的业务员们缺少专业的学历教育,没有相关资格认证,许多人只是把卖房当做磨炼销售技能的一个过渡。严格来讲,他们至多算业务员;通常一家门店里,只有两三个人拥有经纪人证书,也只在签约时“使用”一下。去年底,国务院还取消了房地产经纪人职业资格认证,行业门槛进一步降低。

    此外,中国房产中介与国外还有一项很大的不同,即买卖合一。在一些,买方经纪人和卖方经纪人是严格分开的,买方经纪人为购房者争取惠的价格,卖方经纪人则帮助业主争取利益。我国房地产经纪行业发展之初,也有“买卖方”的雏形,即在同一中介企业中分为“销售组”和“房源组”。但这些年来,这一分隔已被打破,同一业务员一手牵上家,一手拉下家,很容易玩“猫腻”。

    准入门槛低、规范不完善、政府缺监管,种种不健康的行业特征,对应的却是畸高的收益。所谓“开张吃三年”,一名刚刚入行的业务员,也许可以凭“努力”,在短期内获得数倍于其他行业的收入,谁不羡慕、谁不拼命?然而,俗语中还有个“三年不开张”的前提,“人海战术”下,对普通业务员来说,成交赚大钱,与其说是“努力”,不如说是“运气”。一个专业的行业就变成了劳动密集型工种,较低的从业者素质导致乱象横生。

    原文标题:房产中介:监管太弱 门槛太低

    原文来源:中财网


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