您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 楼市研究 > 年度销售分析 > 正文

襄阳市2015年商品房成交数据分析

在新旧年交替之际,经济压力渐显的新常态下,房地产行业受到的关注,不仅高层频频发声,经济工作会议、城市工作会议等等也为来年楼市定调。2016年房地产政策面仍将围绕“去库存”展开。而从襄阳2015年的市场表现来看,成交记录不断被刷新,库存及消化周期全线下滑,库存压力大为缓解,2015年实现收官。

襄阳房产热线数据统计,截止到12月31日,襄阳商品房成交量已经达到26435套,其中住宅成交21021套,非住宅成交5414套。成交峰值出现在12月,从整个形势上来看,2015年商品房成交低开高走呈现“√”状反转。在多重利好政策的组合拳下,2015年襄阳市区商品房市场成交回暖显著。(注:本文数据由襄阳房产热线根据襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站及襄阳住宅与房地产信息网的每月数据整理而来)

商品房成交套数走势分析

襄阳市2015年商品房成交套数走势

襄阳市2015年商品房成交套数走势(全屏查看大图)

襄阳房产热线数据研究员统计,2015年,襄阳市商品房共成交26435套,同比2014年大幅上涨约32%,与去年商品房成交总套数相比,今年实际增加了6408套。2015年襄阳市商品房成交套数的趋势与往年类似的,有“波峰”也出现了一定的“谷底”:受春节假期以及2014年楼市动荡等因素的影响,2月份的房地产市场表现疲软,导致房企的销售数据出现明显下滑,共计成交898套,为年度成交“谷底”;到了年底,随着棚改货币化安置的推进,12月成交了3089套,也刷新了此前的历史纪录,也成为商品房网签以来成交量至高的月份。另外,金三银四红五月的表现都十分可观,而且从8月以后,在多重利好政策的刺激下,襄阳市区的楼市成交量屡创新高,不断刷新纪录,每个月销量都在2000套以上。

商品房成交均价走势分析

襄阳市2015年商品房成交均价走势

襄阳市2015年商品房成交均价走势(全屏查看大图)

在多重政策效应叠加影响下,襄阳楼市震荡后已步入增长周期,2015年商品房成交均价同比变率已经触底反弹。2015年商品房成交均价区间在5302.57元/㎡(9月)—5747.8元/㎡(2月)之间,波幅的弹性空间较为合理。1月商品房成交均价为5325.35元/㎡,较去年同期略有下降,降幅约为11.23%;2月至7月同比变率均为正,其中2月的成交均价为5747.8元/㎡,同比变率为23.93%,达到年度峰值;8月、9月成交均价分别为5324.95元/㎡和5302.57元/㎡,同比变率均有不同幅度的下降。到了10月,升至5431元/㎡;11月,成交均价为5521.04元/㎡,同比变率下降1.77%;12月成交均价大幅下滑至5368.91元/㎡,同比变率上涨0.56%。

*其他数据:襄阳市2015年商品房的整体成交面积为272.4万方,同比涨幅约为21.7%;成交金额为148.3亿元,同比涨幅约为23.68%;全年商品房成交均价约为5444.2元/㎡,同比涨幅约为1.61%。

住宅成交套数走势分析

襄阳市2015年住宅成交套数走势

襄阳市2015年住宅成交套数走势(全屏查看大图)

据襄阳房产热线数据研究员统计,2015年,襄阳市商品住宅共成交21021套,比2014年出现了38.1%的增幅,与2014年商品住宅总成交套数相比,今年实际增加了5795套。据统计,2015年襄阳市商品住宅成交量较高的时间主要集中在下半年,同比变率季度以外,其他月份都较去年同期有大幅度的增长,9月的同比变率高达157.52%。从以上走势图可看出,2月住宅成交总量以及同比变率均为2015年的谷底,具体成交750套,相比2014年2月下降54.07%。整体来看,2015年襄阳市住宅成交套数的“波峰”与传统预期中的“金三银四”以及“金九银十”稍微错开,上半年波峰出现在5月,共成交1633套。下半年波峰出现在12月,成交套数为2681套。

住宅成交均价走势分析

襄阳市2015年住宅成交均价走势

襄阳市2015年住宅成交均价走势(全屏查看大图)

至于住宅均价走势方面,2015年商品住宅和商品房的趋势大体相似,成交均价更加趋于平稳,从商品住宅均价的走稳和成交套数的增多不难看出商品住宅刚需购买力较去年而言更加强劲。2015年住宅的成交均价的区间在4859.78元/㎡—5221.39元/㎡。从极值数据来看,2015年商品住宅的均价峰值出现在11月,这与传统的销售旺季“金九银十”情况有所不同;2015年住宅成交均价低值比较常规,出现在传统春节前的1月,各大项目均在返乡热潮的形势下给出了超乎想象的优惠。整体来看,下半年的住宅成交均价要比上半年高。

*其他数据:襄阳市2015年商品住宅的整体成交面积为232.93万方,同比涨幅约为42%;成交金额为117.85亿元,同比涨幅约为42.85%;全年住宅成交均价约为5059.46元/㎡,同比涨幅约为0.64%。

非住宅成交套数走势分析

襄阳市2015年非住宅成交套数走势

襄阳市2015年非住宅成交套数走势(全屏查看大图)

相比刚需“主场”的商品住宅市场,2015年非住宅市场表现并不惊人。据统计,2015年非住宅成交套数共计5414套,比2014年出现了12.77%的增幅,具体增加了613套。2015年襄阳市非住宅成交套数的趋势也出现了棱角分明的“峰谷”。具体说来,2015年襄阳市非住宅成交套数的“波峰”同样出现了“反季节”上扬的态势,波峰出现在1月,当月共成交969套;相对而言,非住宅成交套数的“波谷”则出现在2月,成交套数为148套,正处于春节期间,成交不佳较为合理。另外,整个三季度,非住宅成交同比变率均为负值,在沉寂了一个季度后,非住宅成交套数在10月猛增至579套,同比变率达到319.57%。

非住宅成交均价走势分析

襄阳市2015年非住宅成交均价走势

襄阳市2015年非住宅成交均价走势(全屏查看大图)

2015年,市区各大楼盘的定价越来越理性,且竞相加大促销力度。写字楼的均价在上半年下跌后,下半年回升;商铺的价格受市场需求影响,成交均价起伏不定。具体来说,2015年非住宅的成交均价区间出现在6219.35元/㎡—10515.87元/㎡,出现了近四千元的均价极差。值得一提的是6月的成交均价虽然不是峰值,为8760.68元/㎡,但是与去年同期相比却增加了143.72%。

*其他数据:襄阳市2015年商品非住宅的整体成交面积为39.47万方,同比降幅约为33.65%;成交金额为30.45亿元,同比降幅约为9.13%;全年非住宅成交均价约为7714.72元/㎡,同比涨幅约为36.96%。

结语:回首2015年,政府频频出招救市,开发商动作不断“瓜分”市场,购房者也从年初的观望、踟蹰到后期的提振信心、积极入市……襄阳楼市一扫年初成交惨淡的阴霾,成交量节节攀升,终实现反击。近期,襄阳内部的市场潜力充分释放,特别是棚改主推货币补偿安置,2016年的楼市更值得期待!


*更多数据详情,请关注襄阳房产热线数据页面。欢迎给襄阳房产热线数据研究员两点水(QQ:1131080510☏:180-0867-8230)提出宝贵意见。长按下方二维码加我好友哦(*^__^*) 

1450087707986159.jpg


 *本文于襄阳房产热线,版权归襄阳房产热线所有,未经许可,禁止转载!转载请注明出处,未包含出处的转载将受到侵权投诉。


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2018网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/