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武汉楼市大逆转 2015房价涨幅达14%

    在系列新政的刺激下,武汉房地产市场积压三年多的改善型、投资型需求全面释放,大量外地购房者重回市场,让中高端住宅交易尤其火爆。去年初错过买房时机的李先生,如今在更高的预算下,只能外移置业地,从武汉二环内的滨江区域,转移到三环内新区。

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武汉楼市大逆转 2015房价涨幅达14%

    去年,武汉房地产市场的特征是:积压三年多的改善型、投资型需求全面释放,不仅拉升了成交量,也让住宅均价从年初的7932元/平方米,增至年末的9000元/平方米,涨幅接近14%,创下2011年以来涨幅记录。

    从去年9月起,该市新建住宅月度成交量始终保持在2万套以上。全年成交22.4万套,比2014年增长24.6%,连续第5年刷新年度交易纪录。住宅销售套数居,连续5年稳居三甲之列;住宅成交面积居第二,仅次于上海。刚刚过去的2015年,武汉楼市突然迎来全面爆发,新建住宅成交量高达22.4万套,比2014年增长24.6%,连续第5年刷新年度交易纪录,住宅销售套数位居,住宅成交面积位居第二(仅次于上海)。

    “2014年9月,武汉去化周期峰达11个月;但2015年9月,去化周期已经降到8个月左右。”武汉市房管局人士介绍。而中国指数研究院的数据显示,去年武汉新建住宅市场供应量为2226万平方米,与成交量之比为1:1。而在南湖等区域,供应与需求比更是达到1:2,已经出现结构性短缺。

    去年楼市爆棚,与多项利好政策相继出台息息相关。2014年9月,武汉取消限购,但由于市场供应量巨大,这一新政并未产生立竿见影的效果;2015年3月30日,二套房首付新政出台,市场开始出现逆转;此外,央行五次降息、公积金贷款政策放开,也起到了推波助澜的作用。

    统计数据显示,去年武汉1万元/平方米以上住宅成交套数占比达24%,创历史新高,而2014年这一比例为13%。其中,1.2万元/平方米以上住宅总成交面积302万平方米,比2014年增长144%,超过2011年—2014年的总和。

    “显然,楼市新政刺激改善型需求释放、房企加大推盘力度等因素,造就了去年武汉城区楼盘甚至脱销的局面。”湖北房地产学会常务理事李国政说。至于外地购房者需求的释放,据从房管部门了解到,目前武汉房地产市场中,武汉籍购房者约占四成,省内其他地区购房者约占五成,省外购房者约占一成。其中,“新武汉人”为集中的光谷片区,外来购房者占比更是远远高于武汉全市平均水平。

    在知名房地产评论员殷跃建看来,武汉房地产市场可以称为“现象级”,年成交套数、面积连续多年位居前列。特别是近5年来,武汉房价仍相对可控,涨幅远远低于国内其它同等城市。

    殷跃建认为,在市场需求旺盛的同时,仍能保持房价的相对稳定,得益于调控政策和市场手段的合理配合。从这一角度分析,预计未来武汉楼市成交量仍会处于高位,房价也将保持稳中有升的状态。

    原文标题:武汉房价去年涨14% 外地购房者重回市场

    原文来源:中财网


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