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市场:大户型业主逆市降价30万元

自二孩儿政策放开以来,日前房地产市场对大面积物业的关注度也有所提高。通过相关机构的数据分析可以看出,二孩利好广州三房成交涨七成大户型逆市降价30

  全面二孩政策消息公布至今已半个多月,二手住宅市场对三房等中大户型物业的关注度明显增加。据阳光家缘公布数据统计,111~17日,90~120平方米的二手住宅网签量为994套,环比10月同期上升75.6%,同比去年11月同期上升241.6%11月周90~120平方米二手住宅网签量出现突增的现象,达445套,比10月一周的388套上升14.7%11月第二周90~120平方米二手住宅交投虽比周略有回落,但网签量亦在380套以上。相关阅读: 北京成交地块溢价率高达121% 周边楼盘多维持原价

市场:大户型业主逆市降价30万元

  从目前楼盘的交投分析,如果买家有足够资金从两房改买三房的情况,大多数情况会出现在价格适中、主要面向刚需客需求的楼盘,而两房总价已超200万元的楼盘,即使两房和三房之间的价差只有20~30万元,刚需买家想要一步到位置业,但由于受限于资金压力,还是有一定难度。

影响一步到位置业型买家决策的因素,除总价外,还有物业本身的素质和景观。如荔港南湾目前63平方米低层两房,总价约145万元左右,而同一楼盘的76平方米小三房,总价虽然只有176万元,与两房之间的价差仅21万元,但由于靠近发电厂,从两房改买这种76平方米小三房的买家并不多。

  合富置业市场经理梁燕明分析表示,二孩政策将推动市场对三房以上户型的需求增加,但受限于目前主流购房群体的购买力,短期内市场对总价较高的四房等大户型需求突增的机会很小,更多是有意一步到位置业的买家,将更多关注三房这类中大户型物业,尤其是100平方米左右的紧凑型三房单位,与同一楼盘两房单位价差在30万元以内的三房,更容易成为时下有意从买两房改买三房的一步到位置业型买家的。

  尽管近期市场对大面积物业关注度增加,有个别业主心态转强,有可能出现惜售的心理,但由于接近年底,亦有部分业主因资金周转急于套现,因此,现时广州二手市场上即使是紧俏的中大户型和大户型物业,亦有降价放售的个案出现。

(原标题:二孩利好广州三房成交涨七成 大户型逆市降价30 

来源:广州日报


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