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通州楼市由于“限购”政策 市场进入“冰封期”

早期大火的通州楼市,在“限购”政策出台后,其市场成交就逐步下滑,进而拉低了北京整个市场的成交水平。业内人士分析,上半年利好政策的频繁出台或许透支了部分购房需求,日渐高企的房价也抑制了部分需求。

  作为楼市传统成交旺季的银十,今年的表现并不如预期。中原地产研究部统计数据显示,10月北京纯新建商品房签约3467套,环比九月份下滑了23%,相比去年10月份下降了18%。二手房的销量也不太理想,北京全市二手住宅网签总量为14382套,环比上月下滑16.7%相关阅读: 北京二手房市场连续三个月交易量下滑

通州楼市由于“限购”政策 市场进入“冰封期”

  另外,往年银十的供应旺盛的势头也不复存在,十月份新房的供应仅为1648套,不仅低于往年十月的供应量,也远低于今年五六月的淡季的供应数量。住宅签约的下滑也直接导致了个贷市场的下沉,据伟嘉安捷统计数据显示,10月京城个贷市场交易量环比上月下降了10%左右。

  另外,北京五环内区域逐渐高端化的现实,也使得成交趋于减缓。据中原地产统计数据显示,2015年截止到1026日,北京商品房住宅五环内签约为4315套,签约均价达到了52499元每平米,从2010年的3万元左右上涨到目前的“5+”,未来北京五环内市场已经进入高端化,未来去化不可能太快。

  除上述原因外,也有业内人士指出,金九银十是过去的说法,目前这一概念正在逐渐淡出。张大伟提到,过去受制于土地供应和建设周期等多个原因,一般到冬季施工问题比较大,在九、十月份会着急把项目供应出来,现在由于技术的进步,施工不存在供应周期的问题,市场上金九银十的说法在日趋淡化。

思源地产代理业务经理刘洪涛也告诉表示,购房者买房和开发商推盘已经不再看重金九银十,现在开发商推盘节奏的掌握,主要看证件、宣传推广、销售口碑等方面是否到位,一年365天都是推盘时机。购房者方面,房子稀缺的时候大家感觉这个日子好会出来买,现在受这一时间阶段的影响在逐渐减小。

    同如今各大开发商都在热炒的“10+”楼市一片大好形势相对应的,是近两个月以来北京楼市成交的接连下滑,10月份北京市新房成交量下降幅度达23%,二手房成交量也下降了16.7%。另外,通州楼市由于限购政策,市场进入冰封期,更是拉低了整体成交水平。业内人士分析,上半年利好政策的频繁出台或许透支了部分购房需求,日渐高企的房价也抑制了部分需求。

(原标题:10月新房成交下滑超2成 通州楼市进冰封期

 来源:中国新闻网


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