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双降将继续利好楼市 今年或将迎来“暖冬”

    央行近日宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。而上各地开发商抓住这一利好开盘加推,力保“银十”收尾,上海、深圳、广州等地在开发商集中开盘的同时,房价也继续攀升。有业内人士表示,目前买房利率负担是近十年来的,此次降息将继续利好楼市,楼市或将迎来“暖冬”。不过,也有分析认为,房价的上涨或将阻碍后续的成交放量,且已有购房者期待楼市调控再出“大招”而暂缓购房计划。

    此次“双降”恰逢霜降节气,有开发商调侃称,霜降之后应该不会是楼市“立冬”,其一语双关之下,可见对后市的乐观。

    而上各大城市的楼市表现,似乎也印证了业内判断。双降首日,深圳楼市多盘齐开,龙华地王及深圳旧改二期两个大热楼盘入市,传统刚需片区龙华卖到了7万元每平方米,价格直追福田南山盘;同日开盘的深圳旧改项目,折后价达到了8.1万元每平方米。在广州,25日佳兆业城市广场经历了近一年的“锁盘”也选择在此时首开,现场购房者人头攒动。

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    对于楼市政策是否还存在调控空间,中信建投房地产分析师苏雪晶则认为,除去流动性支持,“从需求端改善投资端”依然是房地产政策的主要思路。他认为,当前管理层可出的牌包括:首付比例再下降或者将话语权交由金融机构、二手房交易税费再减免、调整契税差异化征收的方式;同时,考虑到当前商业银行的首套房贷款利率下限已经下降到七折,但是实际落实则几乎没有,政府通过设立专门资金池或者政策性银行支持居民贷款需求也是一条可行的路径。他认为,房企正迎来近年政策环境的一年,部分主流城市土地供应也已经箭在弦上,四季度房地产投资将企稳回升。

   原文标题:“双降”后房贷成本创十年新低 今年楼市或迎暖冬

   本文来源:凤凰网


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