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房企也有“朋友圈” 开发商抱团取暖联合拿地成常见现象

    北京土地市场在未来的一个月的时间内,将出现罕见的集中推地,挂牌待售的土地大约30宗,在樊家村地块刷新北京土地单价后,上周五,顺义后沙峪又以高价成交了一宗地块。

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开发商朋友圈:互相抱团取暖 联合拿地成常见现象

开发商朋友圈:互相抱团取暖 联合拿地成常见现象

    10月23日,北京土地市场迎来三宗土地拍卖:一宗顺义后沙峪地块和两宗昌平南邵镇地块。备受关注的顺义后沙峪地块吸引了包括金隅大成、房地+北控、中粮+天恒、鲁能、阳光城等10余家房企或房企联合体参与竞拍。经过40余轮举牌,北京金隅旗下公司金隅大成,以18.5亿元+配建79400平方米限价商品房+46900平方米自住型商品住房拍得。

    “楼面价高达5.25万,这个价格是北京历史前十名的楼面价。”中原地产分析师张大伟表示。此次成交的楼面价超过区域在售项目价格,且刷新了顺义区域土地成交楼面价的纪录。

    而昌平南邵两宗地块经过数轮争夺,终由泰禾、龙湖联合体各拿一地。其中,龙湖联合体以14.25亿元的总价、配建4.56万平方米“人才公租房”的代价摘得昌平区南邵镇(中关村科技园区昌平园东区二期)0303-07地块F1住宅混合公建用地,溢价率50%,折合楼面价2.75万/平方米;泰禾以27.75亿,配建4.9万平方米限价房摘得昌平南邵镇0303-54地块F1住宅混合公建用地(配建“限价商品住房”),商品房部分折合楼面价为2.1万元/平方米。

    “未来一个月还将有多宗地王,特别是位于丰台区的两宗地块与常营乡的地块,楼面价都可能突破此前的区域纪录。”张大伟预计。

    深挖

    房企也有朋友圈首开

    除了上述例子,还有朝阳孙河、大兴瀛海等高价地块的成交,一定程度上,入市即成高价地已经成为一个市场现象。面对高昂的地价,为分摊风险、整合资源,房地产企业之间也互相抱团取暖,联合拿地成为常见现象,房企也有“朋友圈”。

    据统计发现,截至目前,近年北京土地市场经营性用地共成交53宗,其中有23宗土地均是以联合体的形式拿地,所占比例达到43%。在拿地的“合伙人”中,首开,与保利、龙湖、万科、华润都是“好朋友”,今年共参与了6宗土地的联合拿地。

    1月7日,华润+首开+平安以86.25亿元联合夺下丰台花乡白盆窑地块,刷新了北京土地市场总价的纪录。不过,与首开亲密的是龙湖,两位战友已先后联合拿下一宗大兴瀛海地块和两宗东坝南区地块。“现在很多房企都喜欢和首开联合拿地,这主要是因为作为本地国企,首开更了解政府的需要,而其操盘能力相对较弱,正好能够同联合的品牌房企形成互补。”亚豪机构市场总监郭毅在接受采访时分析,划定“朋友圈”的目的在于既能够分摊风险,又可以利用本地企业背后的资源。

    此外,房企朋友圈中还有三对“好基友”,即华润和平安、旭辉和永同昌、方兴和碧桂园。今年年初,华润与平安先后联合拿下三宗地;旭辉和永同昌紧跟其后,拿下了顺义仁和镇地块和大兴庞各庄地块;10月21日,方兴和碧桂园结伴,拿下两宗丰台花乡四合庄地块。

    原标题:开发商朋友圈:互相抱团取暖 联合拿地成常见现象

    来源:中新网


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