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央行给力“双降”来袭 或助力楼市成交大涨

    为刺激经济发展,维持楼市持续发展势头,央行近期发布了自2014年11月以来第六次降息。自10月24日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。自同日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

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央行给力“双降”来袭 或助力楼市成交大涨

    上海链家研究部总监陆骑麟表示,对购房者而言,降息的利好在于降低购房成本,加速购房进度。结合统计局日前公布的9月70个大中城市住宅销售价格统计数据,一线城市新建商品住宅价格方面,深圳(楼盘) 以4.0%的环比涨幅连续10个月领涨;上海、广州(楼盘) 和北京(楼盘) 紧随其后。同比方面,深圳新房价格暴涨38.8%,上海的涨幅也达到9.7%。因此,对楼市而言,在经过今年一系列刺激政策,房贷利率已达历史低点,贷款审批也因为流动性的释放而较为宽松,央行再度“双降”确是一大利好。

    业内人士表示,今年前三季度GDP增速低于7%,其中1—9月房地产投资比1—8月回落0.9个百分点。鉴于投资动力不足拖经济发展“后腿”,政府急于通过释放流动性来提振经济也是可以想见的。

    上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,从历史来看,2008年降息5次,而去年11月以来的一年间已降息6次,不到两个月央行再度“双降”,力度。较为宽松的货币政策会导致社会富余资金寻找新的出路,因此对股市、楼市都有利好。尤其一线城市楼市表现坚挺,不排除投资客回潮。从近期市场表现来看,高端产品有持续迹象,这些产品也是潜在对象。在资金成本不断降低的背景下,四季度这类产品或将持续。

    有业内人士认为,目前真正阻碍楼市成交的,一方面是中小城市的需求不足,另一方面是过高的房价导致购房者无力承担,部分中小城市的楼市库存过高。就近期来看,楼市刺激政策越来越集中于降准、降息、降首付等信贷手段,对根本性的供需问题,并没有做到真正的对症下药。对于上海这样的一线城市来说,“双降”反而可能强化房东和开发商对于政府的救市预期,使得原已居高不下的房价雪上加霜,而降准、降息带来的实际利益也可能被房价的上涨所吞没。因此,一线城市适当出台措施,以减缓楼市过热的局面已是迫在眉睫。

    原文标题:“双降”或助力楼市量增价升

    原文来源:中财网


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