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北京五环内新建商品住宅成交创纪录 均价超5万

    根据数据统计,从2010年以来,北京五环以内新建商品住宅(不包括保障房及商住)的成交套数逐年减少,但成交价格却水涨船高。近几年,随着高价地块入市,将加速五环以内新建商品房步入高端化。

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北京五环内新建商品住宅成交创纪录 均价超5万

    中原地产统计数据显示,今年截至10月26日,北京五环内新建商品住宅(不包括保障房及商住)共签约4315套,成交均价达到52499元/平方米。五环内的新建商品房成交再度创造新纪录,突破5万元大关。在不到6年的时间内,五环内新建商品房的成交均价,从30295元/平方米飙升至52499元/平方米,上涨幅度达到73%。

    业内人士认为,目前北京五环外地块成交占比已经超过市场供应的90%,而从近期土地成交情况来看,五环内地价基本都超过区域在售房价。一位房企人士认为,五环内项目的稀缺性难以改变。无论是今年四环内新成交的石榴庄地块,还是樊家村地块,甚至即将入市的五环内热点地块,都将进一步影响目前在售项目的心理预期。

    在持续的市场消化中,五环内新建商品住宅的存量套数也在逐步减少,已从2011年峰的20930套下降至10604套。中原地产分析师张大伟表示,在剔除一些老项目中开发商自用的部分无效库存之后,五环内实际可售的住宅已经非常少,并且价格在未来仍有进一步上涨的可能。

    据不完全统计,目前五环以内在售新建商品房,绝大多数报价已经突破40000元/平方米,而在11月即将入市的五环内项目,预期售价已经达到60000元/平方米。

    原文标题:今年北京五环内新建商品住宅成交均价超5万

    原文来源:中财网


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