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“双降”后房贷成本创十年新低 楼市或迎暖冬

2014年来,央行便开始了频繁的降息工作,此次双降恰逢霜降节气,有开发商调侃称,霜降之后应该不会是楼市立冬,其一语双关之下,可见对后市的乐观。业内对比发现,目前,商业房贷利率已是近十年来的水平,公积金贷款利率早已是历史水平。这意味着,目前买房,利率负担是近十年来的。  

  央行近日宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。而上各地开发商抓住这一利好开盘加推,力保银十收尾,上海、深圳、广州等地在开发商集中开盘的同时,房价也继续攀升。有业内人士表示,目前买房利率负担是近十年来的,此次降息将继续利好楼市,楼市或将迎来暖冬。不过,也有分析认为,房价的上涨或将阻碍后续的成交放量,且已有购房者期待楼市调控再出大招而暂缓购房计划。相关阅读: 利好刺激房价微涨 楼市“暖上加暖”或可期 

“双降”后房贷成本创十年新低 楼市或迎暖冬

  那么本次降息对房贷成本具体影响究竟有多大呢?100万元30年期的等额本息还款房贷为例,降息后每月可省下153元,累计还款金额将减少55078元。这使得买房者的利率成本再度降低,房贷利率已达到近十年来新低。

  查阅资料发现,近一轮频繁降息起始于20141122日,至今已累计降息1.65个百分点。有业内人士对比发现,目前,商业房贷利率已是近十年来的水平,而公积金贷款利率早已是历史水平。这意味着,目前买房,利率负担是近十年来的,在很多业内人士看来,这将是促使一些购房者选择出手的重要因素。

不过,正是由于对楼市政策空间仍抱有期待,也有购房者目前产生观望情绪。有开发商透露,在此轮降息后,就有购房者认为或许还将进一步出台楼市刺激政策,而开发商年底又将面临业绩冲刺、加速去库存的压力,房价或许仍有下调空间,因此暂缓了购房计划,持币观望。对后市的预期分歧,或许会成为楼市成交放量的阻力。

近一轮频繁降息始于20141122日,至今已累计降息1.65个百分点。业内对比发现,目前,商业房贷利率已是近十年来的水平,公积金贷款利率早已是历史水平。这意味着,目前买房,利率负担是近十年来的。此次双降恰逢霜降节气,有开发商调侃称,霜降之后应该不会是楼市立冬,其一语双关之下,可见对后市的乐观。

(原标题:央行双降后房贷成本创十年新低 今年楼市或迎暖冬 

来源:上海证券报


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