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土地楼面价全面超过房价成为市场常态

日前央行第六次降息,据悉在此次降息后,房地产贷款利率已降至近年值。对此业内人士表示,在四季度伊始宣布降息降准,楼市也将是受益者,房企融资成本再降。中原地产分析师张大伟表示,短期内北京连续出现了6宗地王,土地楼面价全面超过房价成为市场常态。

距离826日央行宣布降息还不足2个月,央行再次决定自1024日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。

  这是自2014年年底以来,央行进行的第6次降息,而在此次降息后,房地产贷款利率已降至近年值。河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰表示,在四季度伊始宣布降息降准,楼市也将是受益者,房企融资成本再降。相关阅读: 北上广深房价领跑 “金九银十”成交“勉强及格”

土地楼面价全面超过房价成为市场常态

  在房企低融资背景下,房企也开启融资模式。中原地产研究部统计数据显示,截至目前,仅10月就有12家企业发布公司债或非公开发行股票,募集资金额达到了470亿元,年内实际发行累计超1700亿元。其中包括荣盛、北京城建、华夏幸福、金地、旭辉、金隅、远洋、泰禾等多家知名房企。

  同时,房企购地开始增加,一线城市呈现明显的房地价倒挂。近日,北京丰台区花乡两地块成功出让,共计收入出让金60.5亿元。其中,花乡樊家村地块楼面价超过7万元/平方米,溢价超100%,预计未来房价将达到15万元/平方米。

  中原地产分析师张大伟表示,短期内北京连续出现了6宗地王,土地楼面价全面超过房价成为市场常态。对此,李晓峰也指出,近来央行利好政策频繁,此次新政将对市场有何影响,仍需进一步观察。

(原标题:房贷利率6连降现值 房价地价倒挂 

来源:经济参考报


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