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二手置业如何办理房产证

    对普通老百姓来说,买房是人生中的一项大事,它直接影响到家庭的生活质量和幸福指数,而买房中如何安全交付房款更是一项重要而复杂的工作。如何讲交易的程序和办理变得简单是一件繁琐的事情。

    过户资料:准备好房屋所有权证;国有土地使用证(核对原件收取复印件);房屋测绘平面图;买卖房屋计税价值证明;买卖双方的户口本;身份证;结婚证;独生子女证(小孩8岁以下提供)原件及复印件。

 二手置业如何办理房产证

   二手置业如何办理房产证

    过户费用:1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

    2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

    3、二手房过户核档费:50元/宗。

    4、二手房过户个人所得税:转让个人自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的个人所得,免征个人所得税①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

    5、二手房过户营业税及附加:房产证不到五年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按5.8%征收营业税。

    6、二手房过户契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

    本文来源:亿房网



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