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银十北京楼市升温 纯商品房住宅签约达1573.8亿元

    今年以来随着楼市政策的不断放宽,楼市成交数据也正在逐步好转。据中原地产数据显示,截至2015年10月21日,北京纯商品房住宅(剔除自住房等)合计签约住宅43237套,合计住宅签约额达到了1573.8亿元,已经超过了2014年全年的1551.4亿元。

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银十北京楼市升温明显 纯商品房住宅签约额达1573.8亿元

    “近期频出的高价地块,对于市场也会逐步起到推动价格上涨的作用。”某业内人士表示。中原地产分析师张大伟认为,北京商品房住宅市场已经进入高端化,目前在售物业中低端项目占比已非常少,并且今年以来,市场上已经开始出现非常明显的自住房供应挤占普通住宅市场的现象,导致未来高端化将成为趋势。

    多位业内人士指出,随着流动性进一步释放,未来的楼市还将会出现量价双升的态势。“尤其是高端住宅,未来北京限购虽然会延续,但对于改善需求来说,二手房的升温包括未来对工作居住证等政策的调整,对于北京高端市场来说,政策利好会越来越增加。”张大伟表示。

    今年以来成交的中高端项目占比明显上涨,也拉动了房价整体的上升,今年截至10月21日,北京商品房成交均价已达到29016元/平方米,同比2014年上涨了7.8%。

    房企对于土地的渴求在近期集中爆发,在昌平和顺义3宗地块进入现场竞价之前,已经收到29份报价,而到竞拍现场的更是有包括保利、碧桂园、路劲、阳光城、鲁能、北京城建、万科、泰禾、金地旭辉永同昌联合体、龙湖平安兴昌联合体等十多家房企及联合体。“手上现金流充裕,存货又不足,不少企业都面临着不拿地可能就过不下去的尴尬境地。”一位在现场观摩的房企人士这样说。

    “北京土地市场供应值减少的情况下,开发商对于土地的渴求已接近极限。”一位参与拿地的房企人士认为,地价全面贵过房价将会成为市场的常态,未来土地市场的竞争也将会更加激烈。

    业内人士指出,从成交结构来看,改善型已经替代刚需成为市场成交的主流。从成交项目的面积来看,平均套均面积在2015年达到125.4平方米,而在过去的5年内,除了2011年以外,这个指标还从没有超过120平方米。

    原文标题:1573亿元!北京纯商品房成交额已超去年全年

    原文来源:凤凰网


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