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“双降”来临 房企拿地积极更易推动地价上涨

    10月23日,央行宣布再降息及再降存款准备金率。其中银行的房贷利率经过连续降息已经跌入自2009年以来的。此前,企业的开发贷、公司债利率也已经跌至较低水平。在资金使用成本不断降低,流动性相对充裕的大背景下,资产价格存在上涨可能性,那么开发商和购房者应该奉行怎样的投资策略呢?

    上,在央行再度宣布实施“双降”后,与CPI涨幅相抵,实际上的负利率时代已经来临,资产价格或将引发新一轮上涨,房地产无疑是重要的受益者之一。

    中原地产研究的统计数据显示,截至截稿前,年内已经有超过60家上市房企已经或计划发行境内公司债,预期融资金额高达1700亿元,而在2014年全年房企发债融资金额只有235亿元。仅仅是恒大地产一家,今年通过境内发债融资金额便达到400亿元。

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    在克而瑞研究分析师杨科伟看来,今年以来,房地产市场结构性分化严重,促使房企向一线和部分二线城市集聚,就连坚持深耕三、四线城市的碧桂园、恒大都纷纷抢占一线城市市场,在一线城市土地供应匮乏、货币政策宽松、资金充足等有利情况下,房企拿地情绪高涨更易推动地价超预期上涨。

    中国房地产业协会原副会长朱中一表示,虽然今年商品房销售面积将好于去年,但市场的回暖动力更多来自调控政策的放松。“今年以来的刺激政策其实是在透支未来的需求,资本市场已经用低估值告诉大家未来的结果。”中信建投研究员苏雪晶在《2015年三季度地产金融形势发布会》上表示,目前房地产市场面临两大不明朗因素,一个是人民币汇率问题;另外一个就是后续需求的问题,因此建议房企一定要在土地市场保持冷静。

    原文标题:“双降”推高地价?开发商并购中小房企更划算

    本文来源:凤凰网



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