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第四季度深圳房价的走势将面临较大压力

上半年楼市呈现出风云变幻的局面,深圳楼市却始终处于坚挺的姿态。而日前有消息称,由于当前信贷仍然紧张,人民币贬值预期加剧,第四季度深圳房价的走势将面临较大压力上半年飙涨的深圳楼市,在经历了三季度的高位盘整后,终于撑不住了。

  如果从现在反推深圳楼市过去一年的演变曲线,会发现自去年9.30之后开始缓慢上涨,到今年3.30之后进入快车道,在6月成交达到一个高潮,9月房价登顶。事实上,在789三个月时间里,深圳楼市的成交一直在下滑。进入910月,价格开始松动。新房市场出现开发商降价促销,二手房市场则主动下调报价。深圳中原的抽样结果显示,坂田、南山、龙华、蛇口等上半年疯涨的区域房价已出现下跌。相关阅读: 上海的住房政策不会有大改变 支持自住和改善需求

第四季度深圳房价的走势将面临较大压力

  据深圳规土委数据,9月全市新建住宅成交均价达36191/平方米,环比仅微涨0.1%;另据链家数据显示,9月二手住宅均价为37633/平方米,环比下降1.6%,上半年疯涨的深圳房价,开始回调。  

  从9月开始,深圳市加大了住宅供应。据美联物业研究统计,9月入市的项目为17个,约53.6万平方米住宅推出市场,较8月大幅上升41.5%。预计10月份全市将有25个左右的项目开盘或加推,相当于每周都有6个。

  中原继续表示,深圳房地产销售额2015年以来的反弹趋势已明显走平。前9个月,商品房销售面积较前8个月仅微幅增长,而销售额增长停滞。算来单价已下跌。深圳业内人士包括部分开发商和中介人士、投资客均判断,年底前深圳房价将有5%-15%的下跌。

值得注意的是,深圳中原认为,从销售数据的表现、以及固定资产投资加速下滑的情况可以推导出,地产市场转淡并不是深圳特有的现象,而是性的。

整体来看,中原认为,由于当前信贷仍然紧张,人民币贬值预期加剧,第四季度深圳房价的走势将面临较大压力。世联行数据显示,截至20151018日,深圳全市一手房可售面积为383.45万平方米,可售房34836;若按近8周深圳全市新房周平均1030套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为33.8周,基本在正常范围内。

(原标题:房地产压力渐重 风向标深圳房价见顶回落

 来源:中财网


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