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北京楼市:商住将实现百花齐放的创新

据悉,商住项目一直以来就被认为是房地产市场的配角,而今年随着行情的变化,商住项目已逐渐从市场配角到楼市主力供给产品之一显然,在数量众多的商住公寓市场,通过创新来扩大产品覆盖的客群面、摆脱低效竞争提高产品周转率,已然成为这类产品能否突围的关键所在。

  由于土地交易方式的原因,纯商住宅用地面积大减,开发商为了保证销售速度、回笼资金,地块中的可售商业公建大部分将开发成为商住公寓类的产品,而商住公寓此前在产品设计上相对同质,造成北京在商住公寓的高峰时间出现产品严重同质化的现象,影响到开发商的周转率。相关阅读: 内地人购买香港豪宅的比例却呈现下降趋势

北京楼市:商住将实现百花齐放的创新

  正是基于这样的市场背景,房企开始对商住公寓的产品加以创新,以扩大这类产品覆盖的客群面,从而摆脱低效竞争。而从商业公建的控规要求以及不限购的特点上,也给商住产品的创新留下了充分的空间,而与之相比,住宅的产品创新空间则越来越窄,未来,预计还将有更多开发商将产品研发力量聚焦于快销型的商住类产品上,商住产品将改变目前单一的平层或LOFT开间为主的户型设计,在实现百花齐放的创新同时,宜居性也将大大提升。

  商住项目虽然规避了限购限贷的风险,但相应的竞争压力却在商住项目内部产生。所以整个营销压力也会增加。这个时候走差异化的路线,是营销竞争模式的一种创新。比如说,部分商住项目在内部建筑构造方面和传统的住宅项目有差别,在居住舒适度上也有一定的损害,如楼层高度的设计等。从这个角度看,如何减少此类商住项目和住宅项目的差异,是此类项目开发商所关心的话题。

  部分商住项目的环境等优势比较明显,所以会打着卖一套少一套的口号,进而积极做营销。考虑到此类项目后续物业价格上涨的幅度依然会比较大,所以整个销售层面会比较好。

在土地出让方面,与其默认房企将商住项目变现做住宅项目进行销售,不如为此类商住项目更名,等同于住宅项目,并且在这个过程中根据开发的成本等进行测算,进而重新计算销售价格。这样做,和过去扭扭捏捏的营销模式相比,反而是大大方方的一种模式。

(原标题:北京商住商住市场不再是配角 成为市场供需主力

 来源:京华时报


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