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专家表示稳定房地产投资对销售确有明显改善

    1-9月房地产开发投资及销售数据显示,新开工增速略有回升,开发商投资意愿未见改善。房地产行业现在是投资的时候吗?民生证券房地产研究温阳就此带来投资分析。

    统计局公布1-9月房地产开发投资及销售数据,其中1-9月房地产开发投资额7.05万亿,同比增长2.6%,新开工面积11.5亿平米,同比下降12.6%。商品房销售面积8.3亿平米,同比增长7.5%,土地购置面积1.59亿平米,同比下降33%。可以看出新开工增速略有回升,开发商投资意愿未见改善。房地产行业现在是投资的时候吗?从公布的数据可以看出,房地产商拿地的意愿不强,还是把精力放在去库存上。有分析认为,在稳经济的背景下,稳定房地产投资会再度成为地方主抓的。这样的预期能带给房地产企业多少业绩提升空间?

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    如何稳定房地产投资?从逻辑或是从政策上观察,它只能从消费终端入手,即鼓励正常的购房销售。从2014年到现在,很多城市取消了限购这样行政性的管制,另外税收政府也有调整。按一般的逻辑来看,房子卖的好,房地产开发商就会积极拿地,但是现在的情况跟以往几次都不同,现在的库存水平确实从历史上水平来讲比较高,所以整个的拿地,新开工都很谨慎。因此我们觉得房地产投资稳定还待观察。

    回到房企的业绩上来讲,从数据可以看出来,整个销售好转很明显,但是从承包商来看,房价还是没有涨,在一线城市感到房价上涨了,但是一些小的城市来看,很多地方还在降价,所以整个行业的房产毛利率在2到3年还是比较难以改善。所以地方稳定房地产投资对销售来讲确实是有很明显的改善,从利润的角度来讲,空间还是比较有限。

   原文标题:专家:稳定房地产投资有助销量好转 但利润空间有限

   本文来源:凤凰网


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