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今年楼市整体供应处于低位 三年库存增长104%

    统计局10月19日发布数据显示,9月末商品房待售面积为66510万平方米,已连续四个月保持上涨。相比2012年同期该指标增长了104%。过去三年间,楼市库存已翻倍。

    房地产投资长期维持高速增长,被认为是导致库存攀升的主要原因。分析人士指出,尽管房地产投资增速已接近历史低点,但库存上涨的惯性仍然存在。

    分析人士指出,库存数据的增加,主因在于过去多年来房地产开发投资、土地出让面积、房屋新开工面积等指标保持高速增长,使得市场的新增供应大幅增加。相比之下,市场消化库存的速度慢于供应增加速度。

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    根据易居克尔瑞近期发布的数据,截至今年9月,29个城市商品住宅总库存量为28808万平方米,环比下降1%。该机构认为,今年整体供应处于低位,而成交大大好于去年同期,有效地消耗了库存量。

    专家认为,地方财政吃紧是造成如今二三线城市库存高企的主因。在广大二三线城市和中西部城市,由于经济发展水平不高,地方政府更倾向于集中大规模供地。“一些西部城市,前几年供地规模动辄达到上千亩,现在出现‘空城’就不奇怪。”他说。

    中原地产分析师张大伟就认为,随着房地产投资增速持续下跌,而房地产销售继续维持高水平,整体库存水平有望在四季度出现下滑。

    张大伟表示,供需关系逆转的现实正在影响房企的投资热情。今年前9月,西部地区出现房地产投资负增长,意味着房地产投资增速已经到达“冰点”,未来即使增速有所回升,但低增长已经成为常态。


   原文标题:地产业“过剩产能”待消化 三年库存增长104%

   本文来源:凤凰网



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