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专家称中国楼市回暖中暗藏危机的可能性不大

    同策咨询研究部总监张宏伟日前撰文指出,本轮楼市繁荣的背后是“救市”政策不断刺激、透支需求的结果,其后潜伏的危机极有可能在2016年爆发,届时中国楼市将陷入新一轮的调整周期。

    中国商品房销售面积和销售额增长仍在持续,但已经出现上涨乏力的趋势。1-9月份,商品房销售面积和销售额增速基本与1-8月份持平,前几个月快速攀升的走势已经结束。而北京等热点城市更是出现成交放缓、“金九银十”成色不足的“降温”状况。另一方面,房地产开发投资、房屋新开工等数据持续走低,以往以房地产业产能扩张拉动整体经济上涨的动力欠缺。

    国务院发展研究市场经济研究所副所长邓郁松22日指出,目前中国并未看到需求的明显透支。从2013年的数据来看,中国居民户均拥有略高于1套住房,这意味着总体而言,楼市维持在一种供需平衡的状态。而且随着家庭小型化、住房条件改善等带来的大量购房需求,支撑中国楼市的需求基础依然坚挺。

中国楼市.jpg

    在邓郁松看来,房地产开发投资增速、房屋新开工面积不出现大幅反弹其实是件好事,“投资大上快上非常危险”,这可能使现在楼市供需平衡的状况被打破,而且还会累积大量的泡沫。2013年可能是近年来房屋新开工的峰值,投资和新开工长期低位运行,可能是现在人们需要接受的事实。

    虽以楼市产能扩张带动整体经济的发展的老路不好走了,但房地产市场还能在其他方面发挥支柱作用。邓郁松指出,例如通过降低税费,增加楼市特别是二手房市场的交易活跃度,一样能带来大量的装修、家居和建材需求,带动上下游产业的发展;再如对老旧小区的改造,包括电梯、城市管线等一样有很大的投资空间。加之,中国城乡差距巨大,美丽乡村的建设的发展仍有许多发展潜力。

   原文标题:中国楼市回暖中暗藏危机? 专家称可能性不大

   本文来源:凤凰网


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