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降息鼓励购房者入市 四季度末投资增速有望触底

果不其然,银十还未结束,在银十冲刺跑量的几天,央行再度选择降息降息来释放市场需求,三季度在后市政策低迷时就有业内人士预测央行再度下调基准利率的可能。昨天,央行宣布自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,并且降准0.5个百分点。降低存款准备金率意味着释放货币的流动性,也就是说银行可放贷的钱变多了。与此同时,降息使得购房者的还贷压力再次下降。

这是央行从2014年11月起的第6次降息。有人算了一笔账,以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算,按照原来商业贷款5.15%的利率,总还款额160.38万元,月均还款6682.7元。在这次降息后的新利率下,这笔房贷的总还款额将降至157万元,月均还款6544.44元。

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也就是说,这次降息后,每个月可以比之前少还138.3元,而六次降息后,每个月可以少还939元。

值得注意的是,此次降息,个人住房公积金贷款利率保持不变。

央行网站显示,个人住房公积金贷款五年以下(含5年)的贷款利率为2.75%;五年以上的则为3.25%。

对于开发商而言,降准将进一步降低房企贷款、融资的难度。一房企投资部人士表示,降准对房企而言利好更多一些,降准促使商业银行放贷会积极些,对于短期资金短缺的房企而言有一定利好。

而对于降息,业内人士表示,第四季度是房企冲业绩的时候,这个时候继续降息,能够鼓励购房者积极入市。无论从信贷成本角度还是后续房价上涨预期的角度,都能够继续刺激市场交易。

10月19日,统计局发布1-9月份房地产开发和销售数据显示,自去年1月份以来,房地产开发投资增速已经连续20个月下滑,目前已经连续七个月在个位数徘徊的状态。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示,房地产开发投资增速仍持续放缓,这和前期库存仍然较大有关,四季度末投资增速有望触底,整体仍应持谨慎、乐观的态度。

易居研究院研究总监严跃进认为,此次“双降”,总体上符合市场预期,是为了继续给予市场低成本、宽流动性的一个做法。对于降准来说,能够继续鼓励商业银行坚持宽松的信贷政策,进而通过商业银行而实现货币环境的继续宽松化,对于企业新一轮投资和新开工等都有利好。

严跃进指出,政府对于稳定经济增长的决心是很明显的,这一系列降准降息政策,已经给予了市场积极的信号,即鼓励投资和实业发展。从房地产市场的角度看,在目前开发投资相对增速偏低的情况下,此类政策能够继续进行刺激,进而促使房地产市场的发展能够获得更加宽松的政策环境。

易居房地产研究院副院长杨红旭的判断是,连续六次降息会使房价继续上涨,一直涨到明年下半年。他指出,一般而言房价在连续两年上涨的情况下,会有一定的调整。

原标题:央行六次降息 百万房贷每月比1年前少还千元

新闻来源:凤凰网


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