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一二线城市地王频频出现 房企投资升温

    伴随着宏观经济GDP跌破7%,1-9月房地产市场的投资增速也加速下滑至2.6%,创下6年来新低。然而与此同时,房地产销售却日渐回暖,尤其在一二线市场。9-10月份,土地市场也出现回暖苗头,房企在一线城市争抢地王。10月20日,北京丰台一地块拍出7.5万元/平方米的楼面地价,再次刷新地王纪录;一二线城市的土地成交不断升温,加之三线城市土地溢价率上扬,或带动房地产投资见底回升。

    统计局数据显示,2015年1-9月房地产开发投资7.05万亿元,同比增长2.6%,增速较1-8月继续回落0.9个百分点,再创2009年3月以来的历史纪录。其中住宅投资4.75万亿元,同比增长1.7%,增速回落0.6个百分点。住宅投资在房地产投资中占据大部,1-9月比重为67.3%。

    易居研究院智库研究总监严跃进则认为,房地产投资前三季度基本延续了增速持续放缓的态势。一方面是三四线城市土地出让今年比较缓慢,牵制了投资数据上升;另一方面是大部分城市和房企依然在去库存,投资相对冷淡。

    值得关注的是新开工数据。1-9月新开工面积累计同比依然下降12.6%,但降幅相比1-8月收窄了4.2个百分点。易居中国联席总裁丁祖昱认为,这预示着整个房地产开发投资增速回落已告一个段落,对GDP的影响已达顶峰。

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    中原地产研究部统计数据显示,9月全月,一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿,创造了年内的纪录,环比8月全月涨幅高达188%。虽然深圳的总价地王以底价成交,但9月土地平均溢价率依然达到29.44%创年内;二线城市土地成交额达1214.7亿,环比上涨41%,同样为年内。整个9月,在一二线城市出现了地王频出的现象。

    丁祖昱认为,房地产投资增速企稳,已成为今年GDP增速能否保持稳定的重要因素。四季度刺激性政策必不可少。目前来看,三季度以来相关政策的效应只能说一般,特别是证券市场,10月10日央行宣布信贷资产质押再贷款在9省(市)推广试点,市场流动性大为增加,但截至10月20日收盘,沪指也仅3386.7点,相比10月9月的收盘指数涨幅仅6.4%。房地产方面,新版9·30政策效应也表现平平。丁祖昱因此预计,之后或有更大力度的刺激政策出台。


    原文标题:房企抢“地王”背后 房地产投资将触底回升?

    本文来源:凤凰网


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