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襄阳市2013年房地产成交数据分析

商品房成交走势分析

襄阳房产热线数据研究监测的数据来看,2013年,襄阳市商品房共成交19042套,同比2012年出现了25.94%的增幅,与去年商品房成交总套数相比,今年实际增涨了4216套。2013年襄阳市商品房成交套数的趋势与往年类似的,也出现了一定的“峰谷”。但“波峰”出现的“频次”却与去年同期有所不同。据襄阳房产热线统计的数据,今年襄阳市商品房成交套数的“波峰”仍旧出现了“反季节”上扬的态势,波峰出现在8月,共成交2735套,这与去年“波峰”出现在12月显然区别较大;相对而言,今年同期的商品房成交套数的“波谷”则出现在今年的11月,成交套数仅608套,与2012年“波谷”出现在1、2月也是有较大区别的。

*其他数据:襄阳市2013年商品房的整体成交面积为2054446.31元,同比涨幅约为22.28%;成交金额为10911221371元,同比涨幅约为22.61%。

数据来自:襄阳房产热线数据研究

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均价走势方面:2013年商品房成交均价较去年同期而言更加趋于平稳,足见政府调控和房企在楼盘定价等方面逐渐趋于理性。2013年商品房成交均价为5311.03元/㎡,较去年同期略有增长,涨幅约为0.27%;今年商品房的成交均价的区间在4308.10元/㎡—5765.22元/㎡,相比去年同期的4504.61元/㎡—6364.26元,波幅的弹性空间出现明显收缩。从具体均价值数据分布来看,今年商品房的均价值与去年错落分布,出现在6月,这与去年的均价值出现在8月的情况有所不同;今年同期的值也一改往常,月度均价出现在11月,而去年的商品房均价相比而言更加符合预期,值出现在了楼市传统淡季的1月。

数据来自:襄阳房产热线数据研究

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2)商品住宅成交走势分析

再来看襄阳商品住宅的成交走势情况:2013年,襄阳市商品住宅共成交15015套,同比2012年出现了14.81%的增幅,与去同商品住宅总成交套数相比,今年实际增涨了1937套。据襄阳房产热线数据研究统计,2013年襄阳市商品住宅成交量较高的月份为1至9月份,与去年同期相比均呈“上曲线”走势,传统旺季十月的反而销售平平,从以下走势图可看出,九月至十二月为梯形下滑趋势,三月的成交量与去年同期走势相逆,下跌较为明显。此外,今年襄阳市商品房成交套数的“波峰”与传统预期中的“金三银四”基本吻合,波峰出现在3月,共成交1833套,这与去年8月的峰值出现时间区别较大;相对而言,今年同期的商品房成交套数的“波谷”则出现在年前收官的12月,成交套数仅为256套,与2012年1月份出现的“波谷”时间接近。

*其他数据:襄阳市2013年商品住宅的整体成交面积为1621094.29㎡,同比涨幅约为14.08%;成交金额为8543254746元,同比涨幅约为10.07%。

数据来自:襄阳房产热线数据研究

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至于均价走势方面,2013年商品住宅和商品房的趋势类似,成交均价较去年同期而言更加趋于平稳,从商品住宅均价的走稳和成交套数的增多不难看出刚需购买力较去年而言更加强劲。2013年商品住宅成交均价约为5270.05元/㎡,较去年同期略有回落,跌幅约为3.51%;今年1-12月商品住宅的成交均价的区间在5052.98元/㎡—5571.86元/㎡,相比去年同期的5000.61元/㎡—6424.71元,波幅的弹性空间也出现明显收缩。从极值数据来看,今年1-12月的商品住宅的均价值与去年错开,出现在6月,这与去年的均价值出现在8月的情况有所不同;今年同期的值也一改往常,月度均价出现在了传统楼市旺季“金九银十”之后的11月,而去年的商品住宅月度均价相比而言也出现了“逆市”现象,值出现在了楼市传统旺季的4月。

数据来自:襄阳房产热线数据研究

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3)非住宅成交走势分析

相比刚需“主场”的商品住宅市场,2013年非住宅市场的涨幅堪称“波诡云谲”,较去年同期出现了此起彼伏的“交错”态势。襄阳房产热线数据统计,今年非住宅成交套数共计4045套,同比2012年出现了131%的增幅。2013年襄阳市非住宅成交套数的趋势和去年类似,也出现了棱角分明的“峰谷”。具体说来,今年1-12月襄阳市非住宅成交套数的“波峰”同样出现了“反季节”上扬的态势,波峰出现在8月,当月共成交969套,这与去年月度成交峰值出现时间3月显然区别较大;相对而言,今年同期的商品房成交套数的“波谷”则出现在传统淡季的2月,成交套数为53套,与2012年同期出现在4月的“波谷”稍有差距。

*其他数据:襄阳市2013年1-10月非住宅的整体成交面积为436915.91㎡,同比涨幅约为68.63%;成交金额为2357268697元,同比涨幅约为107.2%。

数据来自:襄阳房产热线数据研究

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众所周知,非住宅产品因为覆盖了从初级的工业厂房至高档的写字楼等不同层次,所以价格走势也因此呈现出较大的涨跌幅度。不过尽管如此,相比去年同期而言,2013年襄阳市非住宅的成交均价的走势同样也逐步趋于平稳。具体来说,今年襄阳市非住宅的成交均价区间出现在4090.20元/㎡—7767.16元/㎡,这与去年2207.33元/㎡—6480.41元/㎡也大相径庭,均价极差缩小了足足1000元。可见今年襄阳市非住宅的均价较去年同期也更加趋于理性。

数据来自:襄阳房产热线数据研究

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