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二三线城市库存高企 开发商盼“解套”不会提价

    自三季度经济数据发布后,房地产投资继续放缓和库存高企备受关注,有专家表示,由于库存高企,房地产市场的回暖还未传导至开发端,二三线城市库存还较大,开发商也想尽快解套,不会很快提价。

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高库存拖累楼市整体回暖 专家称开发商盼“解套”

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    统计局发布数据显示,前三季度房地产开发投资70535亿元,同比名义增长2.6%,增速比上半年回落2.0个百分点。商品房销售面积82908万平方米,同比增长7.5%,比上半年加快3.6个百分点。同时,商品房待售面积再创新高。前三季度商品房待售面积66510万平方米,按照我国人均住房面积30平米计算,“空置”的住房可供2.2亿人口居住。

    交通银行经济学家连平表示,1-9月房地产开发投资增速2.6%,比前8月下降0.9个百分点,并且降幅连续两个月扩大。虽然自二季度起房地产市场成交趋于活跃,商品房销售逐渐回暖,各线城市成交量均有回升,但房地产市场的回暖还未传导至开发端。

    中国社会科学院城市与竞争力研究主任倪鹏飞分析称,前三季度房地产开发投资基本上延续了增幅速度持续放缓的态势,销售出现回暖,房地产形势整体有回暖迹象。部分一线城市房价出现明显上涨,但二三线城市库存还是较大,开发商也想尽快解套,因此不会很快提价。

    民生证券分析师朱振鑫、张瑜认为,虽有持续的房贷放松和降息降准政策,房地产销售自二季度以来持续回升,9月商品房销售保持15%的正增长,但由于库存高企,销售并未有效传导至投资端。目前看四季度GDP增速要达到7%难度依然很大,金融业难重现上半年辉煌以及地产的回升很难持续是其中原因。

    长期以来,房地产业是拉动我国经济增长的重要力量。前三季度固定资产投资394531亿元,同比名义增长10.3%,增速比1-8月份回落0.6个百分点。民生银行研究员温彬表示,前三季度固定资产投资同比增速创2000年以来新低,主要受房地产投资持续下滑的拖累。

    连平表示,房地产开发投资增速持续下降是当前经济运行的下行压力之一。当前房地产市场逐渐转变,房产商开发投资的热情并不高,销售的回暖能否带动房地产投资明显回升,房地产投资能够回升到什么水平,将影响未来固定资产投资增长情况。

    原标题:高库存拖累楼市整体回暖 专家称开发商盼“解套”

    来源:中财网


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