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房企频频尝试互联网金融领域 加速融资能力成关键

    随着房地产行业的迅速调整,越来越多的房企开始涉足互联网金融领域,加快企业自身融资能力。10月20日,恒大地产以北京自住房项目“应付购房款”为投资标的,发行了一款“恒大购房宝”,融资3亿元。据了解,自去年以来出现了多家房企在金融领域的合作探索,目前参股或设立金融机构、拥抱互联网金融成为房企尝试的热点。

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房企频频尝试互联网金融领域 加速融资能力成关键

    10月20日,恒大地产宣布和互联网金额借贷平台搜易贷合作推出“恒大购房宝”,以北京大兴自住房恒大翡翠华庭的“应付购房款”为投资标的,推出8个月收益率8%的产品。据搜易贷透露,由于自住房购房人的信贷评级、还款能力都较好,产品一上线就被抢光,恒大共融资3亿元。

    北京贝塔咨询合伙人杜丽虹10月20日在第十一届中国地产金融年会上表示,由于当前地产行业的债务资金期限普遍不到两年,投资回收周期不断延长,结果70%以上的企业投资回收周期长于债务期限,面临再融资压力。土地成本占比的上升还导致了行业利润率和周转率的持续下降,今年上半年行业平均已经低于债务融资成本,这意味着地产行业面临着大规模的整合。

    据了解,近期包括远洋、中国金茂、首开等房企在金融业务方面都动作频频,或是参股资产管理公司、开设金融业务子公司或嫁接互联网,越来越多的房企将目光聚焦在房地产金融业务上,其原因在于行业分化下,融资能力成为决胜关键。

    “互联网建立了用户和资本的新通道”。任志强表示,除互联网外,未来股权和债权这两个市场有望进一步放开,开发商将有更多的机会和工具来进行兼并收购,尤其是在需要巨额启动资金的存量房市场。

    目前逐步放开民间资本投向的限制,为房企转向金融业提供了政策支持。目前房企正在加快内部资源整合,通过银行、保险、券商、金融公司、金融交易平台等渠道铺设金融业务,推动房地产业与金融业的深度融合。

    在互联网金融创新的大环境下,各大行业标杆企业纷纷推出互联网金融创新产品,如绿地转型大金融,推出“绿地宝”,万达推出产品“万达快钱”等。而长期以来专注于高端住宅、商业地产开发持有的中国金茂也在近推出了旗下款互联网金融产品。

    住建部政策研究主任秦虹在十一届中国地产金融年会上表示,房地产发展已经告别了过去的短缺,行业竞争严重加剧的情况下,房地产企业都在积极探索营销方式、服务模式、经营理念和融资结构等方面的转型。在探索这些转型的过程中,可以说互联网金融也为企业的转型提供了一个很好的选择的渠道。目前房地产和互联网金融的结合已经渗透到房地产的开发、销售、持有等全产业链。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也认为,在未来,房企为消费者提供的不仅仅是住所,而是金融、服务等多种增值服务。而伴随着这些业务的挖掘,也将成为房企转型和稳增长的动力。

    原文标题:房企加速金融创新 拥抱互联网成创新热点

    原文来源:中财网


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