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下一轮楼市阶段性调整或将来临

纵观楼市前三个季度的整体情况,我们可以看出,自开年以来楼市政策频发,央行的救市政策也接二连三的出台,为楼市提供了一个很好的销售背景。据悉从楼市大趋势来看,供求基本面来看已基本平衡,市场需求已基本得到满足,今年由于多轮救市政策导致楼市基本面复苏好转的大年不可持续。待市场需求在第四季度集中释放完毕之时,下一轮市场的阶段性调整也就来临了。

  同策咨询研究部结果显示,2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套,这意味着中国房地产市场供求已基本平衡,未来楼市增量房增速将递减,房地产市场将进入存量房时代。未来房地产市场会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的特征。相关阅读: 四季度或将是土地市场的“底部”

下一轮楼市阶段性调整或将来临

  今年“3·30新政以来,大中城市(一线城市、部分二线城市)房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放,以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支,如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势,那其实就是对于市场的误判。

  从市场发展趋势来看,待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时,下一轮市场的阶段性调整也就来临了。笔者认为,央行双降9·30新政降首套首付之后,本轮楼市量价齐升多持续到今年第四季度末,也就是说,央行货币政策宽松将导致楼市需求在今年下半年大量透支,楼市在下半年疯狂后将陷入调整期,从时间的角度来看,2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。

从短期来看,当前楼市仍然是调整期,去库存仍然为市场主旋律,这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变;待市场需求在第四季度集中释放完毕之时,下一轮市场的阶段性调整也就来临了。但繁荣的背后是救市政策不断刺激不断透支楼市需求的结果,背后潜伏着楼市新危机。而这场危机极有可能在2016年爆发,届时,楼市可能将陷入新一轮调整周期。

(原标题:救市政策透支楼市需求 大萧条或在明年初到来

 来源:中财网


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