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四季度或将是土地市场的“底部”

按照房地产市场以往的惯例来看,土地市场的变化往往落后于房屋交易市场近一年的时间。据相关机构的数据分析显示,楼市持续回升,今年前9个月商品房销售面积同比增长7.5%。由此,土地市场弱复苏的态势已经确立,四季度或将是土地市场的底部

  今年前三季度,房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%,降幅比1~8月份扩大1.7个百分点;300个城市土地成交面积同比下降30.1%,土地出让金13507亿元,同比减少22.7%。其中,住宅用地成交面积同比大幅下降30%以上,出让金同比减少18.9%相关阅读: 地价高企 项目入市“被高端化”

四季度或将是土地市场的“底部”

  但是,去年四季度、特别是今年“3·30”楼市新政以来,城市楼市销售热度不断提升。今年1~9月,50个代表城市住宅月均成交约2770万平方米,同比增长近30%,量创2010年以来同期的水平。

  在楼市整体下行背景下,一线城市成为开发商的安全岛,众多开发商抢食一线城市土地蔚然成风。未来,一线城市人口和产业集聚优势不改,楼市需求和房价长期看好,加上房价和地价走势更加强调市场化,开发商抢食一线城市土地或将成为常态。  

  50多个二线城市楼市的体量远远大于4个一线城市。因此,即便三季度以来一线城市高位回调、三、四线城市拖累去库存和开发商加杠杆,但二线城市发力推动楼市成交持续增长,并反馈到土地市场。

因此,即使三、四线城市基本上成为开发商拿地的 禁区,但一、二线城市房屋交易和土地交易的量价权重明显上升,房地产市场发展空间未来将向人口和产业集聚的一、二线城市,以及城市周边的少数三、四线城市倾斜,三、四线城市土地市场疲软不影响大局。由此,土地市场弱复苏的态势已经确立,四季度或将是土地市场的底部

(原标题:李宇嘉:土地市场现弱复苏四季度应是底部 

来源:中财网


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