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地价高企 项目入市“被高端化”

金九银十土地市场出现火热局面,据悉北京的土地市场在第四季度迎来开门红,总拿地成本达51亿元。对此不少开发商表示由于地价高企,更多项目入市只能高端化

  据了解,北京丰台樊家村危房地块起价33亿元,总建筑面积为20.38万平方米,其中需要配套建设1万平方米回购价为8000/平方米的公租房,以及6.18万平方米回购价格为3800/平方米的农民回购房。同时,地块包含大量的配套设施,要求全部为非盈利性质,建成后无偿移交丰台区相关部门使用管理。

  根据地块竞买协议,地块设定合理土地上限价格,当竞买报价达到这一上限时,就进一步通过竞报公租房面积的方式确定竞买人。经过昨日长达104轮的激烈竞拍,葛洲坝终以49.5亿元总价加上4.1万平方米公租房配建的代价竞得地块。相关阅读:北京再次出现高价地 预计未来房价将达到15万每平

地价高企 项目入市“被高端化”

张大伟计算后表示,葛洲坝拿地的总成本达到51亿元,而20.38万平方米的总建筑面积在去掉回迁房、公租房和配套设施用地后,商品房住宅面积只有6.82万平方米,因此该地块商品房楼面价为7.49万元。他说,从楼面价计算看,甚至超过了农展馆,可以说是北京住宅类的楼面价历史。

  根据亚豪机构统计数据显示,2015年前三季度,北京五环以内仅成交商品住宅(不含保障房与自住房)4923套,占全部成交的比重不足十分之一,而大量成交均在五环以外,尤其是五、六环之间成交占比高达57%。任启鑫认为,自去年以来放松调整政策的倾斜,使得刚需及改善型需求大量释放,而五、六环之间也正是这部分客群所对应的主力置业区。  

  中原地产统计数据显示,2015年截至日前,北京成交的顶豪数量已经达到了182套,这一成交量超过了历史总和。同时,北京商品房住宅进入顶豪化,预计未来售价预期在10万元/平方米的项目在2016年将接近50个,目前已经入市的项目接近25个,这些项目叠加2014年以来的多宗地王土地,整体入市的顶豪套数有望达到3000套以上。

  上述开发商人士表示,由于地价高企,更多项目入市只能高端化,而对于首改、再改人群来说,更多去瞄准了二手房市场,但二手房市场的商品也有限,并不容易淘到合适的房屋。换句话说,购房人群也是被高端。上述开发商人士表示,豪宅越来越多,但是有能力购买豪宅的客户提前被市场消化了不少,剩下的豪宅越来越难卖。即便是在一线城市,地王项目仍有风险。

(原标题:北京现单价7.5万元地王 一线楼市遭遇被高端难题 

来源:每日经济新闻


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