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北京再次出现高价地 预计未来房价将达到15万每平

日前,土地市场呈现一片火热的景象。随着丰台区花乡两地块的成功出让,北京再次出现高价地,业内免不了又是一番热议。其中,花乡樊家村地块以近50亿元的高价成交,溢价率达到50%,为此有机构测算,该地块楼面价超过7万元/平米,预计未来房价将达到15万元/平米。

  北京再次出现高价地,业内免不了又是一番热议。事后有机构测算,樊家村地块的楼面价超过7万元/平米,远超周边在售楼盘价格。值得注意的是,新地王的产生不但给周边楼盘带来十足的底气,也为周边曾经的高价地成功解套。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,樊家村地块是今年以来四环内出让的第二宗住宅用地,其位置更优于上块地王石榴庄地块,稀缺程度不言而喻,因此遭到疯抢也就不足为奇。如今,新樊家村地块楼面价超7万元/平米,预计未来售价将在15/平米左右。相关阅读: 国土资源部:不动产登记已处于修改完善阶段

北京再次出现高价地 预计未来房价将达到15万每平

  据了解,今年以来北京土地市场供应表现不足。据亚豪机构统计显示,20151-9月,北京仅供应了27宗住宅性质用地,累计供应278.62公顷住宅用地,创自2006年以来近10年新低。前三季度,北京仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%

  现如今,随着丰台两地块的高溢价成交,北京第四季度土地交易市场全面开闸。为此,亚豪机构市场总监郭毅分析称,开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去化后,库存已大幅消减,年末补充土地储备的意愿大增,因此国土部门集中推地,一方面满足房企购地需求,另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面,从而达到平抑地价的目的。

  不过,一线城市土地市场火热背后却难掩市场的萧条。来自中国指数研究院的数据显示,2015年前三季度,300个城市各类土地共成交10.2亿平米,同比下降30.1%,降幅大于推出量。同时,各类土地成交出让金13507亿元,同比减少22.7%。其中,住宅用地成交4.4亿平米,同比大幅下降33.6%,出让金同比减少18.9%

另据统计局公布的数据显示,前三季度,房地产开发企业土地购置面积15890万平米,同比下降33.8%,降幅比1-8月份扩大1.7个百分点;土地成交价款4916亿元,下降27.5%,降幅扩大2.9个百分点。可见,土地市场整体趋冷,热点城市成交大涨,市场分化现象日趋明显。

    近来,北京、上海等一线城市土地市场持续火爆,高价地、高溢价率地块频频出现。昨天,随着丰台区花乡两地块的成功出让,北京土地交易市场再次开闸,两地块共计收入出让金60.5亿元。其中,花乡樊家村地块以近50亿元的高价成交,溢价率达到50%,为此有机构测算,该地块楼面价超过7万元/平米,预计未来房价将达到15万元/平米。

(原标题:一线城市土地市场持续高温 致房价达15万每平

 来源:中新网


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