您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 房产资讯 > 业界动态 > 正文

土地市场再现集中供地热潮 土地市场持续高温

近来,北京、上海等一线城市土地市场持续火爆,高价地、高溢价率地块频频出现。昨天,随着丰台区花乡两地块的成功出让,北京土地交易市场再次开闸,两地块共计收入出让金60.5亿元。其中,花乡樊家村地块以近50亿元的高价成交,溢价率达到50%,为此有机构测算,该地块楼面价超过7万元/平米,预计未来房价将达到15万元/平米。

北京丰台两地块一日揽金60.5亿元

十月份,北京土地市场在经历半个多月的沉寂之后,终于迎来新地块的成交。昨天,丰台区花乡两地块经过开发商激烈争抢,分别花落葛洲坝集团房地产公司、中铁置业与中铁投资联合体,一天内共收得出让金60.5亿元。

相关阅读:房价走势分化更趋明显 楼市政策还有下降空间

其中,花乡樊家村地块现场竞拍尤为激烈,多家房企轮番叫价,终葛洲坝集团以49.5亿元、溢价率50%的高价将其收入囊中,同时该地块需配建4.1万平米公租房及6.18万平米“农民回迁房”。另外一地块以11亿元成交,溢价率达到55%。

北京再次出现高价地,业内免不了又是一番热议。事后有机构测算,樊家村地块的楼面价超过7万元/平米,远超周边在售楼盘价格。值得注意的是,新“地王”的产生不但给周边楼盘带来十足的底气,也为周边曾经的高价地成功解套。

梳理发现,与樊家村地块紧邻的就是懋源地产的钓云台以及夏家胡同地块。其中,在2013年,懋源地产拿下夏家胡同地块楼面价超过4万元/平米;就在不久前,紧挨着樊家村6号地的钓云台项目刚刚公示预售证,4栋楼均价都在10万元/平米以上,有房源均价甚至超过13万元/平米。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,樊家村地块是今年以来四环内出让的第二宗住宅用地,其位置更优于上块“地王”石榴庄地块,稀缺程度不言而喻,因此遭到“疯抢”也就不足为奇。如今,新樊家村地块楼面价超7万元/平米,预计未来售价将在15万/平米左右。

北京土地市场再现集中供地热潮

据了解,今年以来北京土地市场供应表现不足。据亚豪机构统计显示,2015年1-9月,北京仅供应了27宗住宅性质用地,累计供应278.62公顷住宅用地,创自2006年以来近10年新低。前三季度,北京仅完成全年750公顷商品住宅供地计划的37%。

现如今,随着丰台两地块的高溢价成交,北京第四季度土地交易市场全面开闸。

从北京市国土资源局网站看到,未来近一个月时间里,正在交易的各类地块还有32宗,其中经营性用地29宗,且多为住宅类用地,初步统计规划建筑面积近400万平米,几乎与前8个月北京成交宅地的规划总建面持平。这也是继2013年年底之后,时隔近两年北京土地市场再次出现集中供地热潮。

为此,亚豪机构市场总监郭毅分析称,开发商手中的商品住宅在经过今年的快速去化后,库存已大幅消减,年末补充土地储备的意愿大增,因此国土部门集中推地,一方面满足房企购地需求,另一方面也通过分流购地需求来化解过于激烈的竞地局面,从而达到平抑地价的目的。

京沪等一线城市土地市场持续高温

北京土地市场大热并非个例,上海等一线城市同样表现不俗。

据媒体报道,9月16日,上海土地市场当天挂牌出让的三幅地块溢价率全部超过100%。同样在国庆假后,上海相继有多幅地块成交。不过,日前上海土地市场却遭遇“泼冷水”,相继有5地块被叫停。

对此,上海易居研究院智库研究总监严跃进对中新网房产频道表示,从上海9月份的土地交易数据能够看出,溢价率创下了新高,反映了房企对于后续市场的认可和承受能力。暂时性的土地交易终止或中止,和此前对于此类地块修改规划有关系。从实际情况看,整个市场拿地热情并没有被浇灭,四季度房企依然看好上海等一线城市市场。

不过,一线城市土地市场火热背后却难掩市场的萧条。来自中国指数研究院的数据显示,2015年前三季度,300个城市各类土地共成交10.2亿平米,同比下降30.1%,降幅大于推出量。同时,各类土地成交出让金13507亿元,同比减少22.7%。其中,住宅用地成交4.4亿平米,同比大幅下降33.6%,出让金同比减少18.9%。

另据统计局公布的数据显示,前三季度,房地产开发企业土地购置面积15890万平米,同比下降33.8%,降幅比1-8月份扩大1.7个百分点;土地成交价款4916亿元,下降27.5%,降幅扩大2.9个百分点。可见,土地市场整体趋冷,热点城市成交大涨,市场分化现象日趋明显。

原标题:一线城市土地市场持续高温 致房价达15万每平

新闻来源:凤凰网


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2019网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/